调控的雷这么多为什么开发商还拼命抢地.DG

调控的雷这么多！为何开发商还拼命抢地？！

调控很猛，这个大伙儿都看到了，但让人疑惑不解的是，为何房企还在拼命抢地，很多明显是鸡肋的地块，房企仍然抢的打出了狗头脑！

*聊聊原因：

首先：还是简单的聊聊数据：

2017年前4月，2017年拿地*多的25大房企拿地总金额超过5199.26亿：只计算招拍挂部份，不考虑权益分配：全国房企拿地排名，超过百亿的合计18家.

25大房企数据显示同比2016年同期拿地*多的25大房企(前后两年拿地企业不完全对应，数据见文后)合计拿地2549亿上涨了104%。

即使的一些很鸡肋的地块，房企已经拼抢到成本线：

以北京为例，基本所有地块，未来比的盈利可能性都只是车位能不能卖出去!

抢地的原因是什么：

1:归根结底还是钱多！钱太多！

房地产企业资金链非常安全，而且是*安全。

2017年月份，房地产开发企业到位资金35666亿元

2016年月份，房地产开发企业到位资金31992亿元

2015年月份，房地产开发企业到位资金27892亿元

整体看，信贷虽然在逐渐收紧，但收紧后的数据只是逐步回归2016年历史*宽松之前的常态，只是逐渐稳健，而不是趋紧。

2：房企缺地:1二线供应减少，开发商有钱花不出去。

地少卖是趋势，但这数据基本解释了为什么房企拼命抢占1二线资源。

2016年：二线城市包括京沪广深之外的36个热门城市，合计住宅土地面积成交2980宗、30376万平米，平均楼面价为4252元每平米，同比上涨了87.3%.

但计划建筑面积仍然下调了17.8%,住宅类二线城市合计土地出让金达到了13081.9亿，同比2015年全年上涨了52.2%.

2016年也是2013年来，二线城市住宅土地历史上*次突破万亿成交的年份。

从销售与拿地面积对比看，过去一年，1二线城市可以说全面属于失血状态。

所以，房企自然就有了积极补充库存的需求：

3：规模是*重要的，没有范围肯定*可怕

对房地产企业来说，虽然利润和范围一样重要，但规模肯定是*位的，有了范围才有取得便宜资金的可能性。所以才有那么多企业花钱买排名。

在拿地方面，也就有了很多小企业到北京、上海抢地，利润在*位，乃至可以亏损，但这样就获得了融资的本钱。

4：对政策的惯性思惟,都想弯道超车。

这一轮调控力度都看到了，但所有政策都没有改变根本，调控的逻辑和之前没有区别，仍然是抑制房价过快上涨。

而且相比平常的调控，收缩阵线变成了失败者。对调控的惯性思惟，让所有企业不太相信，市场会深度调整，所有手里有粮总比心里发慌好。

5：中国房地产市场的刚性需求数量

从背后踹了他一脚后南京、苏州、东莞、杭州、中山、珠海等二线*城市的土地市场表现仍然火热，这些作为一线城市以后表现较好的潜力城市。*近几年以来这些城市整体的量价数据增长亦不逊于某些一线城市，人口、经济、产业等领域的基本面情况也整体良好。

从房地产的发展角度看，中国城镇化的确没有结束，所以市场的波动不太可能进入大周期萧条。这种情况下资金自然会仍然青睐这个行业。

6：出现了通货膨胀

*近的楼市爆发，非常明显的是从一线传递到二线，1二线抑制住以后，三四线现在开启一波上涨，一些稀里糊涂的小县城房价都开始接近7000，这其实核心缘由还是出现了通货膨胀。

从市场角度看，现在房价已经普遍出现了一二线被抑制，限价。成交量*。

三四线*需求全面上行。这种情况下，房企拿地仍然是主流趋势。

7：拿地房企主要集中在小部分成熟城市：

8：房企进入上市公司时期，国企比例增加

从一定程度上，上市公司和国企的资金本钱较低，而且需要分摊管理成本，*近拿地的企业*的一个原因是，再不拿地，就有一群人没活可干。

那末这种情况下，拿块地，即便不赚钱，总可以有个活干。

9：其他行业不如房地产行业：

从全国所以上市公司利润看，除了银行等垄断行业，其实也就房地产还不错，虽然房地产赚钱能力差了，但其他行业能超过房地产的也不多。

资金面和土地市场都支撑着房企扩大的欲望：这些情况下叠加下，不拿地咋办？

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