改善型住房需求抬头修正政策呼声渐.源泉

捆绑销售影响购买人利益

经济之声暗访时，楼盘销售人员也表示目前缺少大户型，建议买两套打通。

销售人员：你买的就是两套房子，然后自己可以打通住。

：办房本，可能受到限购的影响吗？

销售人员：那就看你自己的情况了，限购政策规定，太原市户口，以家庭为单位，可以买两套，外地户口只能买一套。

：上会不会有影响？

销售人员：首套的话是 0%的首付，第二套就是65%的首付。

改善型需求的大户型不足

类似太原这种，捆绑销售，变着法卖大房子的现象，在福州、北京、天津等很多城市，都出现过，被称为母子房、一拆二。首付比例高，还受限购影响，将来卖房还有二套房税收增加的风险……开发商和买房人，何苦这样做呢？

原来是受“7090”政策的限制，导致改善型需求的大户型不足。

2006年国务院规定，新建住房90平方米以下套型，必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是：中小户型供不应求，难以满足刚需。

修正“7090”政策呼声渐起

但从2008年开始，中小户型供不应求的矛盾得到缓解，修正“7090”政策的呼声也渐起。目前，仅有北京等少数城市政策做了灵活调整。中国房地产业协会副会长朱中一说：是时候该调整了。

朱中一：下一步肯定会面临这个问题的，本来独生子女只能生一个孩子，将来可以生两个，对家庭的户型需求就有一定的改变，改善型需求就存在了。这些问题我们通过一定的渠道，也在跟有关部门反映。

：按照现在的市场需求来看，是否到了改革“70、90”政策的时候？

朱中一：作为国家来说，“70、90”政策的计划色彩，实在是太浓了，具体的应该由市场来考虑，应该以当地的资源来考虑。

业内希望根据市场需求来决定户型

到底该如何修正“7090”政策呢？广州一位房地产开发商建议，根据产品和市场需求，区别对待。

开发商：政策对那些改善性需求，或者是那些高端的一些豪宅产品，是有一些不利的影响。所以我觉得，政府在土地出让的时候，要根据土地的地段，适合做什么产品，来确定是不是要适用这个政策。

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