楼市难掩只看不买.蹭飞

风高浪急的十字路口“银十”开局，京城二手房市场成交量出现大幅上涨。然而，业内人士却指出，不错的成交量依旧无法掩盖“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，伴随“金九”的严重萎缩，购房人群的观望气氛日益加重。

根据北京住建委站上午10点最新统计结果显示，截止到10月7日，2012年国庆假期8天，北京全市二手住宅签总量为262套，与去年国庆节7天长假的签量相比翻了一番，仅次于楼市火热的2010年国庆假期282套的成交量。

市场 成交量大 难掩“只看不买”

来自北京市住建委站显示，2012年中秋和国庆8天假期（9. .7），北京全市二手住宅签总量为262套，仅次于楼市火热的2010年国庆假期。

但是，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到10月6日，2012年国庆假期前7天，北京二手房市场的新增房源登记量，新增客户登记量，带看量均创2007年以来国庆假期新高。

新增有效房源登记量比去年同期上涨了155%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。

另外，新房方面，国庆期间新房成交数据由于市住建委站未更新，但相关人士透露是8天成交847套，较去年7天的908套下降明显。同时，来自各大售楼处的消息，同样也是“看的多买的少”。

分析 签量源于节前交易 观望情绪再加重

中原地产相关人士分析认为，国庆长假期间的签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间签过户。

我爱我家集团相关负责人也表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重。

中原地产研究部总监张大伟告诉，各地楼市基本处于休眠状态，其少量成交也并没有反映到签数据上，因此假期的成交量并不能反映市场的实际情况。

此外，张大伟也表示，今年国庆长假期间第一次高速免费，外出游玩的人比例高，大部分开发商也都处于休息状态，这也影响了周的楼市成交量，但总体来看，还是看房的人多，买房的人少。

后期

二手房成交量

将继续回落

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重，而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房者面对高房价再度陷入观望。

此外，四季度政策的收紧，优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。

北京历年国庆长假

二手住宅成交情况

0

60

90

120

150

180

210

240

270

2012

年

2011

2010

2009

2008

2007

1 1

282

1 6

6

114

套

数据整理：伟业我爱我家市场研究院

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