欠缴前期物管费业委会备案卡壳了呢

欠缴前期物管费　业委会备案卡壳了

石湾东江花苑小区楼宇墙体瓷砖脱落问题严重，业主希望尽快成立业委会解决小区管理各种难题。/佛山梁建荣摄

文/ 佛山梁建荣

前晚，禅城石湾东江花苑第二届业委会筹备组成员再次碰头，讨论业委会备案得不到居委会通过的事宜，这距离他们首次去备案已过去了近半年。他们决定让欠缴物业费的成员去交清费用，但仍然不获通过，希望能得到明确指导。石湾镇街道相关部门建议重选业委会。

业主投诉业委会成员欠费

按照流程换届选举产生新的业委会，但迟迟无法通过居委会备案，这事就发生在石湾东江花苑小区。这究竟是何原因？

说起这事，还要追溯到一年前。2015年5月，东江花苑小区成立第二届业主大会筹备组，并于10月初依法进行业主大会选举，并对投票结果进行公示。随后筹备组到东平社区居委会要求备案，但未被通过。因为在此期间，有业主多次通过12345反映当选的第二届业委会成员中，有部分人员欠缴前期物业公司的管理费。

针对业主投诉的问题，社区居委会去函东江花苑第二届业委会筹备组和前期物业公司，核实相关情况。经核实，东江花苑第二届业主大会选举的7名正式委员和1名候补委员中，有4人欠缴前期物业公司的管理费。

今年2月29日，居委会正式发出公告，称根据《广东省物业管理条例》第二十五条相关规定，业主委员会委员应当具备按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用等条件。再结合东江花苑《业主大会议事规则》等规定，此次东江花苑第二届业主大会选举结果因未达到法定最低5人的要求，居委会对选举结果无法办理备案工作

。

补交费用也无法通过备案

筹备组方面承认欠费情况属实，但他们表示，欠费事出有因。前期物业公司服务质量差，存在诸多问题，且是在其与开发商签订的前期合约（2008年10月1日~2013年9月30日）到期，新物业公司尚未进驻的那段时间，个别业主才罢交管理费。筹备组成员赖先生说，前期物业公司合约到期1年半，才自行提出退出小区服务，由新的物业公司接手管理。

筹备组成员麦叔说，为能尽快成立业委会，3月初筹备组开会讨论，决定委曲求全，让欠前期物业公司管理费的成员去交费，但得到答复称不收费用，且根据石湾镇街道意见，要重新选举。为什么补交了费用，仍然不行？为什么选举不合法，要重选？依据何在？筹备组成员有诸多不解，希望相关部门给出明确书面答复。

对此，东平社区居委会副书记张胜群表示：没有说过选举不合法，只是说不具备备案的条件。经查实有欠费行为，补交也是不行。负责跟进此事的石湾镇街道国土城建部门工作人员李明也表示，此前已组织业主开过多次协调会，建议他们去补交物业费，但他们都不肯去交。现在公告都出来了，补交也是没按时交，根据相关物业规定，也不能通过备案。

早上6点多就出门上学了 既然如此，筹备组方面希望居委会等部门给出办法，指导下一步该如何做。李明建议该小区重新选举业委会，业主写份申请，再走一遍流程。对于此次欠费的成员，只要在报名前缴清费用，依然可以参加选举。之前给出过很多指导意见，都希望能够顺利成立业委会管理小区。张胜群说，重选尚未有明确时间表，只要业主有该需求，都可以跟居委会联系。第二次操作可能不是很难，但要辛苦一段时间。

律师意见

建议按照法律程序重选

此次个别业主不交物业管理费就是在前期物业合同到期，新物业尚未进驻那段时间。对此，广东宝慧律师事务所主任律师蔺存宝认为，新旧物业交接空档期，如果前期履行物业服务职责的公司还照样提供物业服务，根据等价有偿的原则，业主还是要交物业服务费用。如果合同期满，双方没有协商解除合同，但一方当事人仍然按照原合同履行义务的，作为接受义务履行的一方，也要支付合同的对价。

对于业主补交费用，居委会仍然没有通过备案，蔺存宝认为，如果居委会的理由有法律依据，或者业主公约里面有这样的规定，那就建议按照法律程序走，重选业委会。