近期广州二手楼市二次购房比例增加

地产中介日前向羊城晚报提供的数据显示，今年前八个月，广州二手楼市购房的客户中，首次购房者的比例超八成。值得注意的是，近期二次购房比例增加至高位，业内人士表示，这将成为现阶段楼市的积极信号。

首次购房者为绝对主力

了解到，广州市新版限购细则实施已逾半年，首次置业者成为市场交投的绝对主力。满堂红提供的数据则显示，今年前八个月，通过满堂红地产购房的客户中，首次购房的比例为84.9％。数据还显示，今年第一季度和第二季度的交易中客户首次购房的比例都超过八成，而且从2010年第四季度开始，这一比例的季度数据都呈上升趋势。其他中介的数据也显示首次置业者是二手市场的主力，如合富置业的数据显示，8月份广州二手楼市中接近六成的买家为首次置业者。

二次购房比例增加

虽然首次购房者占据了绝对主力，但7月-8月首次购房比例降至8 .1％，而二次购房比例则在近期有所上升。数据显示，今年7月、8月的二次购房比例为14.8％，比2010年第三季度的14.7％高出0.1个百分点。

满堂红研究部高级经理周峰分析，在整体市场成交量没有继续萎缩的前提下，二次购房客户比例的增加，将成为现阶段楼市的积极信号。“该批客户在今年上半年调控实施初期选择观望，更多是由于信贷收紧导致其借款困难，或担心楼市转向而买在‘高位’。但经过半年的观望，部分客户已对市场大致走势有了新的判断，且在改善居住环境或投资保值意识的牵引下，陆续于第三季度入市选购合适的物业”。

周峰透露，9月上半月，经满堂红促成的二手住宅买卖宗数与8月同期持平，但成交均价为14945元/平方米，比8月同期上涨10％，而且，其中的二次购房客户比例从8月上半月的18.6％增加至9月上半月的19.2％。

周峰认为，二手楼市的阶段性“底部”基本构筑完成，只要二次购房客户的数量能有效增加，二手成交量应会在第四季度逐步回升。

租金涨幅低于楼价涨幅

中介的数据显示，今年前八个月，广州总体二手住宅平均租金为 5.2元/平方米·月，同比上升11.5％，但租金涨幅仍远低于楼价涨幅（买卖均价同比上涨26.6％），住宅出租回报率继续呈现下降态势。

了解到，面积在90平方米以上的物业出租回报率均低于 ％，144平方米以上的非普通住宅出租回报率更低至2.5％。周峰认为，中、大户型物业出租回报率快速下跌，既是供应过剩的结果，同时也是“买房收贵租”的一个反证，房屋的出租收益跟不上通胀或银行定期存款利息，只会促使小业主缩短持有时间，加快物业在买卖市场上的流通。