机构京商品房单套均价万二手房套均美食

（原标题：机构：北京商品房住宅单套均价519万）

数据显示，平均单套成交面积达149平方米，千万豪宅成交金额占比4成，高端化趋势明显

高端项目遍地的大环境中，北京楼市成交结构已出现明显变化。昨日中原地产研究数据称，北京商品房住宅平均单套成交金额高达519万，比去年底的 79万上涨了 7%，而平均单套的成交面积也达到149平方米。 如果按照五环以内的商品房成交计算，单套住宅套均价格已经超过千万。 中原地产张大伟表示。

部分普宅项目提价入市

截至7月5日，今年以来北京商品房住宅合计成交 68.59万平方米，共计24726套，与去年同期基本持平。但据张大伟介绍，高端项目的持续放量，令北京楼市整体进入高端年，市场成交均价明显上涨，已经突破 万元/平方米。其中千万以上豪宅的成交在2016年以来已经达到5 1亿元，占全部楼市成交金额的41.4%。

从占据目前北京2016年成交榜单的前15名来看，签约均价在 万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达1 个，均价在6万以上的高端项目更是达到了6个。北京楼市整体市场进入了高端化。

业内人士指出，目前北京商品房住宅市场平均单套519万元，二手房套均也已经接近400万，这对于刚需项目而言入市的难度已经大幅加大，受到供需失衡的影响，刚需项目被高端化的趋势也非常明显。

据新京报了解，在近期刚刚开盘入市的项目中，多个普宅项目的报价已经出现上涨。位于昌平区的首开国风美唐项目，此次开盘均价48000元/平方米，而其去年最后一期入市价格仅 4000元/平方米，涨幅高达41%。位于朝阳区的江南府项目继上月入市热销之后，上周加推产品每平方米已上涨4000元。

亚豪机构市场总监郭毅表示，普宅存量以及新增供应量的减少，再加上地价的持续上涨，是支撑普宅项目价格不断跳涨的根本动力。从今年的供地计划中可以看出，六环外和郊区将成为未来住宅供应的主力，因此目前这些位置相对较好的楼盘虽然价格不断跳涨，却仍然能够受到市场追捧。据悉，首开国风美唐开盘两小时即售罄。

业内预计新房价格稳定上涨

多位业内人士指出，从目前的市场需求来看，普宅新盘量已明显减少，并且地价标准不断刷新，购房者对于普宅市场未来价格大幅上涨已有预期，受到最后一批平价老项目的吸引，购房节点普遍开始前置。

影响市场发生变化的还有二手房。郭毅表示，二手市场的成交转向对于新房市场也将产生一定影响，一旦二手房的成交量今年群里更流行的是支付宝红包中的“猜红包”玩法、价双双下滑，必然会导致一部分 卖旧买新 的改善型客户，因为无法以预期价格出售旧房，导致购买新房的周期拉长、支付能力下降，最终对整体新房市场的交易量切勿为了缩短制作时间擅自给电压力锅“加压”形成利空影响。 然而，由于今年上半年大量房企早已超额完成半年业绩，再加上地价的刚性原因，所以短期的销量减少并不会造成新房市场的价格震荡，北京新房价格仍将保持稳定的上涨势头。 郭毅认为。

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北京土地成交创历史最低

就在商品房交易数据屡创新高的同时，北京土地市场的成交却创造了历史同期的最低。据北京市国土局官数据显示，2016年上半年，北京合计出让了2 宗用地，其中2宗棚户区改造、居住类合计7宗，成交金额为209.7亿，商服类 宗成交金额为55.55亿，综合类4宗，成交金额为91. 5亿。

土地成交宗数、面积均为历史最低。而上半年出让的7宗住宅用地均受到房企的拼抢。业内人士测算，最终能够形成成交的商品房住宅地块中，住宅的面积只有 8.7万平方米，这些面积大约能提供 000套左右住宅，而2016年前6个月商品房住宅成交2. 万套左右。而从未来供应看，北京已经进入城市化末期，供应量很难明显增加，2016年供需结构紧张的形势很难改变。

来源：新京报

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