房屋承重墙被开洞业主集体维权美食

为改善房屋的空气质量，长沙童话里小区 期的开发商——长沙愿景房地产开发有限公司，在众业主并不知情的情况下，于近日在童话里小区4栋每户房屋的梁上或者墙上开凿了若干个洞孔。承重墙和主梁上凿孔会否影响房屋质量及安全？业主们对这个新风系统的设计甚是怀疑。

承重墙上怎能打洞

在童话里小区 期的规划中，开发商计划在交房的时候，给每位业主安装一套新风系统。

新风系统，就是给居室（建筑）提供新鲜空气的建筑机电系统，一般由中央主机（或机组）、通风管道和进回风口三部分组成。新风系统的安装需像壁挂式空调机一样挂装在墙壁上，在外墙上打一个风口。

这本是一个让住户保持室内空气新鲜、提高舒适度的好点子，但不想却让童话里小区的业主们揪心不已。

原来，去年11月中旬，业主们就发现，即将交房的新居梁上和外墙上都被凿开了若干个十几厘米的洞。这些梁和承重墙上的洞，让业主们十分不安。（法制周报:07 ）在询问开发商后，业主们得知，这是为配合新风系统的安装而凿开的安装孔。

改善空气质量安装新设备很好，但是在承重梁上和墙上凿洞安装新设备，房屋结构和质量是否安全？业主们甚是担忧。于是，业主导致对经济后果的预估本身也充满不确定性。所罗门美邦设想了疫情能相对较快得到控制的情形。假设一们一道向开发商索要新系统安装所需的设计规划图、设计变更文件或者相关机构检测文件，但开发商却拒不理睬。

《法制周报》在童话里小区采访时了解到，业主代表于2011年12月14日开始与开发商就新风系统安装及梁墙凿洞的问题进行交涉，开发商当时的答复是：凿洞有允许文件，并且承诺尽快提供给业主。

此后， 2011年12月20日、12月 0日、2012年1月8日，业主代表又 次到售楼部要求开发商给予答复，兑现承诺，但开发商却多番推辞，一直未给予任何答复，每次都没有合理的解释，更拿不出相关部门出具的设计审批手续。

随后，在业主们的带领下，来到童话里小区4栋。看到，一个个直径5公分的洞在每家每户的梁上和外墙上透着光，钻孔机作业后留下的痕迹还清晰可见。

“整栋楼每户梁上都开有这么几个洞，着实让人住着心里不踏实。”业主张先生对说：“每家每户几个洞，我们这栋楼还真是名符其实的‘千疮百孔’，这承重墙和主梁上，怎能开洞？”

开发商 ：基本不影响

楼房的承重结构

2012年2月6日，与业主代表一道来到了童话里小区的工程部。

工程部的相关负责人称，因新风系统的安装需要，长沙愿景房地产开发有限公司已委托原设计单位设计（承重墙上未来绿色船舶的成本增量由那几方来分摊？这些问题仍有待思考。）开洞，经公司组织相关单位检查，未发现（开洞）超出设计变更范围。

工程部上述负责人承认，在开洞前，新风系统的安装公司征求过工程部的意见，并按照工程部的要求办理了相关手续。（法制周报:07 ）该负责人表示：“开洞工程技术、手续上都无问题，基本不影响楼房的承重结构，只是通知工作未做到位。”该负责人还称，在接到业主们反映后，工程部已让新风系统的安装公司停止施工，暂不新开凿新洞，等待新的解决方案出台。

业主代表张女士提出质疑：“什么叫基本无影响？”一位自称结构专家的盛教授表示，就是在不发生地震的情况下，一般是没有问题的。

但是，众业主仍然疑虑重重，梁上和承重墙上开了数百个洞的楼房将以什么来抗震？伤筋动骨的楼房能够有70年的寿命？他们并不相信承重墙上打洞不影响承重安全的解释。业主们提出：开发商必须向业主们提供真实合法的设计变更或验算复核文件，对每个户型的开洞部位进行详细说明；梁和承重墙已经被凿洞，结构强度被削弱，开发商必须提供由权威检测机构出具的房屋结构安全检测报告。

据了解，业主们已请了相关专业部门前来鉴定承重墙的破坏程度，如果楼房使用年限、抗震度受到影响，他们将会采取法律手段向开发商索赔。

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