调控在见成效开发商坐不住了房企急着跑量应.蹭飞

帮助郜林进步的还有里皮这样的世界顶级教练。对郜林而言调控在见成效，开发商“坐不住”了，房企急着跑量应对！

不论是头部房企还是三四流小房企，前两年赚得盆满钵满，这会儿却在着急这“去地产”化，纷纷改名字，把名字中的“地产”的帽子摘掉，以期取得新的更多的机会。

俗语说“穷则变”，开发商有所改变，则恰恰说明他们已经走到了“水穷之处”了，未来随着调控的深入，楼市将会完全改变他们的生态，房企开发商的日子不再好过，改名恰好反映出开发商真的坐不住了。

回顾近两年，楼市行情很好，虽然调控不绝于耳，但是总归是一路高歌猛进，火爆的行情也掩盖了房企的各种毛病，房价上涨也让购房者更加包容开发商的小瑕小疵，睁只眼闭只眼也就过去了。

但是现在不一样了，行情不好了，开发商面对的问题也多了起来。

1、融资问题凸显

房企拿地的融资是真个项目运营启动的最关键一个环节，现在的融资环境对房企来讲可谓恶劣。

针对房企的融资有严格的管控，比如房企在公然市场发债，门槛也因资管新规的正式实施而提高，资金在金融体系中空转套利的行动遭到严格的监管，房企去杠杆、降速度成为主流。

很多房企在面临资金问题时，在7月份的时候就已做好了准备，从拿地到开发、营销、出售都做了新的部署，增加对资金的管控，同时减少投资，加速资金回笼，从而使得房企进入“高周转”的节奏，反应在市场层面，最直观的感受就是近两个月房企明显加快了推盘节奏。

2、深陷维权泥淖

进入下半年后，“维权”成为楼市的关键词，以往面临维权的多是地方性的小房企，质量没有保证，容易偷工减料造成质量问题。

但是现在TOP级的碧桂园、万科、泰禾等都是深陷维权的泥淖之中。碧桂园的高周转模式一度被称为房企的楷模，但是现在却成了致使维权的祸根、众矢之的，连一向是质量的代表“万科”也没能逃过维权的光顾。

还有一些维权是由于价格，比如泰禾的合肥院子，最新价格和首期开盘降价差价超过百万，这是任何一个购房者都不能接受的行为，8月底，恒大率先在全国范围内打出“在售住宅全部89折优惠广告”，且首付可以分期支付，似乎也在铤而走险的试探着购房者的底线。

房企启动降价、跑量的方式来应对资金层面的不足，尽快回笼资金，现在对于房企而言，如何更快的抢到购房者手中的购房资格，把房子卖给购房者，这才是真正需要思考的问题，营销回款成为房企生存下去的核心战略。

无论市场如何，站在购房者的角度来看，适合自己的才是最重要的，房子的质量、品牌、性价比成为购房的核心指标，拥有优良的地段、配备核心的资源，这样的房源将成为市场的香饽饽，而那些仅靠炒作、虚假宣传的项目，在潮水褪去以后最终都将暴露无遗！

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