价格倒挂的二手房卖不动.鼓励

随着国家限购等楼市调控政策的深入，南京大部分新盘选择了低价入市的策略，而多数二手房房主却不愿降价出售，使得南京楼市的河西、江宁以及江北等区域的一手房价格与周边二手房相比反而更具优势，二手房价格倒挂的现象日渐明显。

“目前二手房价格倒挂的现象在全市都比较普遍”，满堂红市场部经理介绍道，尤其是在桥北、奥体以及江宁的大学城、百家湖等片区，一般新房的售价都要比二手房便宜5%~10%。“的确是这样，目前江宁二手房的报价一般要比商品房高出1000元/平方米左右。”中广置业江宁区域经理韦举说：“以武夷绿洲为例，预计其即将新开的4期新房源售价在1万元/平方米左右，而目前该小区二手房的价格普遍接近1.2万元/平方米，小两房更是达到了1. 万元/平方米。”

但渐渐地就不耐烦了： 现在我感觉像个机器来自 65地产家居的统计也显示，桥北的大华锦绣华城6月18日开盘推出54套新房源，户型面积在80~118平方米之间，成交均价7800元/平方米左右，该小区的二手房上挂牌均价为84 1元/平方米；桥北另一楼盘在售房源8500元/平方米起售，一次性付款还可享受97折优惠，按揭98折，而小区二手房源的挂牌价则已接近9100元/平方米。

我爱我家市场研究中心分析表示：目前已经有多家开发商酝酿在下半年降价促销，在这其中包括保利、万科、金地在内的知名房地产企业。万科金域蓝湾的部分新房价格已经从16000降到14000以下。在7月，商品房的销售量在今年首次超过二手房。由此可见，现在市场上对价格非常敏感，只要有明显的降价行为，都能取得比较好的效果。价格受市场反应相对较慢的二手房，无疑成了近期新房价格下降的牺牲品，销量大不如前。

博达地产韩军表示：“目前桥北出现二手房价格倒挂现象比较普遍，出现这种现象一方面是由于新盘价格不断跳水导致二手房价格被动超越新盘，此外，买卖方心理的博弈也是重要的原因。”

据分析，随着南京二手房市场交易双方对峙力量的进一步逆转，加之政策、限购政策等调控短时间内不会中断，自住需求买房人将成为未来买房人主体，在二手房市场交易量低迷的情况下，买房人地位将进一步提升，真正迎来买方市场，买房人在房价谈判中将享有更多的主动权。“新房降价跑盘，以价换量，一系列新房的打折优惠成功分流了一部分原本欲购买二手房的人群，这对二手房市场的冲击是巨大的。不过在价格松动的时候，购房人反而谨慎起来，观望现象依然严重，“买涨不买跌”现象重现。新盘价格越低，买房期望和关注度也会降低，而作为主体的买方反而会将目光投向价格坚挺的二手房。而作为卖方来说，面对目前的局面，也不急于出售手中的房源，因此降价卖也不太可能，二手房价格出现倒挂也不足为奇。”韩军说。

现在多处二手房出现倒挂现象，整体优势不如商品房。不过，如果商品房的降价能带动周边二手房乃至整个南京的房价也跟着出现回落，只要幅度明显，二手房有望重新成为楼市热点。