爆炸后天津楼市危在旦夕附全国10大城市房

爆炸后天津楼市危在旦夕！附全国10大城市房地产市场诊断报告

北京

诊断结果：8.3分

*建议：建议*，但对通州纯住宅项目，识局君建议持观望态度，*者可以将眼光转向*项目。

理由：今年1月至今，积极的楼市政策未曾中断。这使得众多开发商将上半年作为很好的去库存时机，纷纭打响各自的去库存之战。而市场表现也较为争气，无论是项目销售情况还是整体楼市量价数据，都一再力证楼市的回暖。在刚刚过去的7月份，北京新建商品住宅实现签约逾7000套。这1数据，为北京楼市22个月以来的新高。房价方面，自今年1月份以来，则一直呈现稳步上升的趋势，从1月份的32412元/安稳升至7月份的33205元/平米。同时，北京“行政副核心”身份的正式确立，通州楼市再成涨价领头羊，成为北京*炙手可热的黄金地块。但是伴随着*严限购令的实施，购买纯住宅的资历门槛大幅提高，很多之前有意在通州买房的人只好将眼光转向暂时未受政策影响的*项目上来，因此*项目也将成为区域内购房人的新突破口。再加上由于畏惧*类产品也将遭受限购，因此在近期，通州的*房市场经历了一定时间的“亢奋”。

上海

诊断结果：7.4分

*建议：建议观望

理由：135万平方米！这是作为传统淡季的7月上海楼市创下的一手住宅销售量。近六年来每年7月，商品住宅销售量均未超过90万平方米，而今年7月商品住宅销售量却延续了二季度的火热行情。尤其是高端商品住宅交易始终保持高位，近三月销售量更是突破千套。由于新增供应不足等缘由，交易速度已明显放缓。对于下一阶段走势，楼市将由上半年的高端改善住宅变为以刚需销售为主；且从上半年“集中、爆发、快速”的上涨趋势，将渐渐演化成下半年“温和、平稳、理性”的上涨。

广州

诊断结果：6.8分

*建议：建议观望

理由：7月份房地产市场总体延续6月走势，房价继续上涨，其中广州新建住宅价格环比上涨1.2%100个景区建设启动 贵州旅游地产“钱”景无限，从市场现状来看，利好政策影响之下，一线城市房价已经步入上涨通道，但一手住宅市场去库存压力仍然较大，目前住宅市场库存量创近年来新高，同时，住宅施工量和新开工量均为2010年以来的较高水平。以此预计未来市场供应量将较为充足，去库存将是未来较长一段时间内市场的主基调。

深圳

诊断结果：7.8分

*建议：建议*

理由：从几个月的数据来看，深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色。深圳在去年12月份成为全国头个房价上涨的城市，2015年上半年继续领涨，7月份新居环比涨幅高达6.3%。目前，深圳面临了供应乏力的为难，7月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月，供求关系和市场预期发生了变化，才致使了几个月深圳房价的涨势汹汹。

天津

诊断结果：3.8分

*建议：不建议购买

理由：对于库存，由于天津市土地供应量一直处于相对较高水平，相继开盘入市以后，新房市场供应量处于较高水平。天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些，本地居民需求又不足以支撑。这*终导致了需求不足，库存量高企的现象。另一方面，天津港“8·12”特别重大火灾爆炸事故波及多个住宅小区，许多业主要求政府回购房屋或开发商退房。而对于房价，不论回购与否，滨海新区各类房屋贬值，将是可以预感的事实。这需要一个系统工程，来减除化学物品对土地、物业、环境的侵害。

南京

诊断结果：7.9分

*建议：建议*

理由：南京新建商品住宅价格环比上涨1%，已连续5个月上涨，涨幅仅次于北上广深，位居二线城市之首。7月本是传统淡季，但南京房价反而涨势加速也表现在经济态度上，环比涨幅也由5、6月份的全国第七位升至全国第五位，足见本轮南京楼市回暖势头较猛。房价上涨主要有三大动力：1是豪宅市场房价领涨拉动；2是一等别江北新区批复后爆发的量价齐升效应；三是地皇频出对房价预期的提升效应。

成都

诊断结果：6.7分

*建议：建议观望

理由：一系列楼市利好政策，让购房者的刚需、改良意愿更加强烈。而近期股市走势的低迷，更将人们手中的闲钱渐渐引向了楼市。开发商们也瞄准这些利好因素带来的商机，相继出手一系列动作吸引购房者置业买房。但对于房价，预期未来涨幅依旧有限，再次出现暴增成都楼市回暖趋于明朗*的可能性极其微弱。在目前经济形势之下，多数开发商大幅涨价的可能性不大，目前去库存依然是他们的首要任务，在此情况下，市场难现大幅价格波动。

杭州

诊断结果：6.2分

*建议：建议观望

理由：从近几个月销售情况来看，杭州楼市出现了量价齐升的现象。来看房价走势，杭州新建商品住房销售价格自今年4月份以来连续三个月环比止跌上涨，涨幅逐月扩大。库存方面虽然有所回落，但是部分去年和今年拿地的项目在领出预售证之后仍会新增库存，因此库存动态变化的过程也不容轻视。

苏州

诊断结果：7.5分

*建议：建议*

理由：当前苏州住宅出清周期已经降至9.2个月，属于稳定可控范围内，依照目前市场销售走势来看，未来市场将保持稳定，预计近阶段，当前整个苏州房地产市场正处在供应量与销售量都较为稳定的状态，库存量也因此有所见好，所以房价仍会向着逐渐趋稳方向前进，不会因政策、市场的变化而产生巨大波动。

武汉

诊断结果：7.3分

*建议：建议*

理由：在刚刚过去的7月份，武汉楼市出现井喷，当月住宅销售1.7万套，创造历史同期新高，比去年同期增长28%。从刚需市场和未来武汉的发展潜力来看，武汉楼市仍有较大上涨空间，房价会在公道区间延续稳步爬升。

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