一天六个电话催卖房美食

广州海珠区珠江帝景楼盘，有多家地产行在小区内和周边开设中介业务。

市区部分大型楼盘成交价接近当年最高价 二手议价空间缩小到5％以内

忽然之间，二手房又热闹起来了，成交多了，房源却增加不多。四处找房的二手中介勤快得让陈 一天接到六个催卖房。

而调查发现，在广州市区一些配套比较成熟的大型楼盘中，一些好房源一天之内便可出售，交投大幅增加，使得价格相比 月、4月份涨了一两千元/平方米。这一价格已经接近甚至超过2010年的最高价。

陈 最近接接到手软，都是催着其放盘的房屋中介打来的，最高纪录是一天六个。

“房价怎么突然又涨了。”陈 向表示，以自己珠江帝景的房子为例，她记得2010年最高峰的时候，她的房子也就2.2万~2. 万元/平方米，但是她最近被告知可以卖到2.5万元，她的房子127平方米，以前的价格也就285万元，但由全国各地广大游戏爱好者评选出的游戏界奥斯卡――金翎奖就象征着中国游戏行业至高无上的荣誉。随着游戏行业的发展是最近可卖到 10万元。

“交投比以前旺了。”珠江帝景的每个中介都这样向表示。他们所掌握的显示，在6月份，珠江帝景成交了十二三套，而在5月份之前，一个月有4套成交就已很不错了。这种变化是降了利率开始的，一些刚需客生怕房价涨了，赶紧入手。

看房的人多了，加上之前积累的客户，纷纷开始出手，而房源并没有增多，使得供求关系一下子发生变化。

“现在手上也就6套房源，但是我们每个员工（7个）手上都有 个客户，盘源远远不足。”满堂红帝景分店店长王献柏向表示。而合富置业高级主任李凤刁向表示，因为房源不足，现在员工在找房源和找客户的工作量上基本是6：4。估计就是这一原因，让陈 最近接中介的接到手软。

因为交投活跃和政策利好，也拉高了一些看房者的心里预期。了解到，一对夫妻，因为孩子在今年9月份就要读小学的原因，非常中意珠江帝景的房子。开始的心理价位是250万元，“看了 套之后，开始有点着急了。最后一套2楼的低楼层单位放出来之后，一点都没有犹豫直接下手了。”中介人士告诉。

不过从各个中介了解到，实际上，如今二手房的价格并没有超过2010年的最高位。

而李凤刁表示，从之前的2. 万元/平方米到现在的2.4万元/平方米，价格变化不算大。中原地产客户经理朱科磊也持同样的观点，他表示，价格的变亲家送给女儿的婚房；1套住房为杨达才妻子的侄子高某所有化不算太大，升幅最大的是悦涛轩101平方米的房子，以前215万元，现在220万元，“三五万元的变化，还是比较正常的。”

不过，发现，这一二手房的价格，已经和珠江帝景最新推出的一手房价格相接近。据销售人员介绍，朝北的价格是2.6万元/平方米，而朝南的在2.7万~2.8万元/平方米左右，包豪华装修。不过，户型比较大，分别是145平方米和185平方米的。

市区内大型楼盘成交趋旺

合富置业市场经理梁燕明告诉，不仅仅是珠江帝景这一楼盘，像中海名都、光大花园、富力银禧、东方之珠等楼盘，最近房源消化都很快，特别是两房、紧凑型三房单位，消化率都超过100％。所谓超过100％是指每个月的售出房源比新增的房源要多，不仅新增房源要消化，还要消化之前储备的房源。

而在价格上，这些楼盘的价格也有接近甚至超过当年最高位的趋向。（详见表格）

不过，在梁燕明看来，这些大型楼盘的成交并不能代表整个二手房的业态。“这样的大盘全市没有几个，几乎集中了最优质的要素。”所以价格自然坚挺，也受购房者的欢迎。

从全市的二手房市场来看，在刚需购房需求陆续释放的带动下，交投气氛明显较半年前畅旺，促使业主对后市预期改观，议价空间也随之降低。

“以前主流的议价空间有10％，现在的主流议价空间在5％以内。”梁燕明表示，比如一个总价100万元的房子，以前可能90万元就成交了，现在也就砍个三五万元；而50万元以内二手住宅成交个案，最终成交价仅比放盘价低1万~2万元而已。

看好下半年成交量

根据最近成交个案发现，最终成交价比放盘价下降幅度在5％以内的比例最高，约占总成交的 4.4％，比例第二高的是最终成交价比放盘价下降5％~10％的个案，占比约26.1％，而在三个月之前同类调查中占比最大、降幅达10％以上的个案，现时占比回落到三成以内，比例约为22.7％。

展望后市，“最近风声有点紧，看房客的心态又有些变化。”不过，大部分中介依旧看好下半年成交，“估计在今年10月份，有个小高潮，但是这批客户消化之后，到了明年的2月、 月份，估计又是一个低谷，而价格会保持稳定。”王献柏表示。

“不能盲目乐观。”梁燕明表示，限购没有放松，市场的购买力始终没有激发出来，中小户型成交不俗，但是大户型的成交还是受到抑制。

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