问下大家贷款买的房子什么时候可以卖.源泉

我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。

先行一步的花旗、汇丰、东亚银行进来后便按他们的既定经营原则几个月过去了打不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？大家庭餐厅装修效果图

推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。

问大家一个律师比较擅长的问题，就是买房子交了百分之三十贷款了？问题详情：买房交了百分之三十，然后贷了款，签了合同，（但是贷款还没下来，还在等）。

但是后期银行和售楼部的人说国家要变利率了，所以价格会浮动一点，这个是我们应该承担的还是里面有鬼？

推荐回答：没有鬼，基准是跟着国家走的，国家调整后新年的第一月开始变！但是跟银行签的折扣是不会变的，比如银行签的折扣是8折，不论基准怎么调，都得打8折。

所以说利率有折扣时买房还是划算的

买二手房，贷款还了几年不想住了，或者说无能力还款了，可以卖吗？问题详情：看到很多无能力还款而被银行拍卖，难道不能卖吗？或者没人买？我朋友买了一个没有还完贷款的房子先给他交了十万，帮他还清贷款，在交首付。

推荐回答：可以卖啊，第一个方法办理转按揭，别问我怎么办，我也不知道问中介。

第二个办法，找一笔过桥款，确定好买家收了定金后找地方借钱先把银行按揭还了，然后再把房子卖了过户，银行的尾款到账以后再把借的钱还了。

贷款买二手房，什么时候把钱付给房管局？问题详情：买的二手房，和卖家签了合同，中介费和评估费都付了，还付了两万元定金，中介现在在办理贷款。

据说得 -5个月贷款能下来，首付是不是要等到贷款下来才付呢？

推荐回答：你的标题的问题是资金监管流程，而你走的流程应该不是监管流程，资金监管的话应该只能走建设银行，并且是先签--付首付到监管账户，拿签合同和你贷款资料去审批贷款，银行贷款通过后会直接把贷款放到你存首付的监管账户，这样全款就齐了，再去办理过户，你拿到证，房东会收到监管账户里的所有房款！你的流程应该是自行支付的流程，也是大部分买卖的联系流程

贷款买的房可以卖吗？问题详情：贷款买的房才一两年，房贷20年，可以临时卖掉吗？压力好大！

推荐回答：还贷中的房子当然可以买卖，就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。

针对这种情况有以下解决方式：

卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。

卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。

这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。

当然，为防万一，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。

通过银行办理转按揭由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。

这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。

转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭，具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。

通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。

选择值得信赖的中介，这种方式操作买卖双方都需要把房屋解除抵押再贷款以及过户手续授权给中介，存在中介利用这种机会分割交易双方利益的问题。

综合以上几种情况，还在还贷的房子如果不能自筹资金还贷，尽可能找银行办理转按揭手续，如果通过其它方式，一定要谨慎，资金尽量通过第三方保管或监督使用。

公积金贷款买的房子能卖吗？问题详情：去年公积金贷款买的房子，贷款办下来了，现在想把房子卖了，请问可以卖吗？另外会收多少税？卖完后能不能再用公积金贷款买房子了？对这些一点不懂，希望指点迷津，谢谢

推荐回答：这个问题可能不同地区的政策会有所不同。

以我所在城市为例，有贷款且房本或者不动产权证已经办理下来的房子如果想出售，需将贷款全部还清后办理过户手续；如果房本或者不动产权证还没有下来，还只是签合同的话，是没有办法办理过户手续的，只有等下来房本以后再办理。

我所在城市住房资金管理中心回复说若第一套使用公积金贷款的房屋已经出售，那么可以继续用公积金买房。

至于税收多少，可能跟房本年限有关，五年外房本，相关税费肯定会低一点，具体收费标准建议咨询税务局。

具体的房屋出售转让等政策，建议咨询当地房管部门，不同地区政策会有不同，回答仅供参考。

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