央行房贷新政满月北京楼市成交回暖.蹭飞

9月 0日，央行及住建部发布房贷新政，首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣。目前新政出台已满月，北京新房、二手房10月成交量均有明显回升，楼市回暖模式已经开启。

■新房

10月成交量 前低后高

据市场研究部统计，10月北京新建商品住宅的签量为9550套，比9月上涨19.75%。同时，亚豪机构统计数据显示，10月北京纯商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交454 套，环比增长8%。成交回暖的趋势却十分明显。

只要跟着主线走详细来看，10月上旬北京商品房成交 99套，中旬成交量增加至1 47套，而到了下旬成交量攀升至2797套。对于北京10月楼市成交量 前低后高 的走势，亚豪机构副总经理任启鑫分析，这是由于新政落地需要时间所致。

任启鑫认为，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取 平价跑量 的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。

克而瑞数据显示，北京10月份商品住宅成交量约为8 万平方米，环比增加了10%；上海则分别为74万平方米和10%；广州为81万平方米和55%；深圳则为42万平方米和42%。

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