房企以价换量步入深水区刚需盘份额受冲击.源泉

原标题：房企以价换量步入深水区 刚需盘市场份额受冲击

自住房对北京楼市的影响是深刻的，在自住房集中入市的重压之下，商品房项目，尤其是刚需盘加大了以价换量的幅度。日前，获悉，东亚新华在之前降价的基础上，又推出一成首付以及无理由退房，珠江等房企也在调低售价，另有部分商品房项目转为自住房销售，商品房和自住房的拉锯战展开，以价换量逐渐步入 深水区 。

一成首付、无理由退房等重现江湖早在 月初就跟随着调整价格预期的东亚新华地产近期又有新动作，从东亚新华地产了解到，8月1日起，东亚旗下所有住宅项目将实行10%首付，购房者在签约时只需缴纳首付款的10%即可购房，而 成首付款的余下两成，只要在1年内补齐即可。购买其他办公类产品可先付总房款的20%，其余首付款在1年内还清即可。

因涉嫌走私被当地工商局查封并没收另外，东亚新华下半年推出的纯新盘东亚尚品台湖还推出了 无理由退房 的举措。据东亚新华地产营销总监贾玉鹏介绍，该项目的起价为1.59万元/平方米，如果购房者不想要可退回，且东亚新华地产还将 日返万分之二，最高7% 。 也就是说，如果购房者要退房，我们不仅退还已付款，还会返一定的利息。

对此，贾玉鹏解释称， 我们对售价很有信心，绝对是低价，才会推出这样的举措，也希望给予消费者以信心。

事实上，刚需盘为主要产品线的东亚新华一直在抢跑，早在 月初万科橙低预期开盘的时候，东亚新华就对外宣称其位于台湖区域的东亚 印象台湖也以低预期入市，随后东亚 印象台湖二期以每平米低于预期 000元的价格开盘。近日，东亚新华位于台湖的全新盘尚品台湖也大幅下调价格，早期宣传的20900元/平米均价，已降至1.59万元/平米。

另据了解，8月份开盘的众多项目中，有不少大幅降价的楼盘出现，如珠江四季悦城报出10800/平米的低价，东亚五环国际从2.6万元/平米开盘价降至2.49万元/平米的较大降幅。位于房山窦店的世界名园报价1. 9万元/平米，毗邻地铁线长阳的首开熙悦 双子座也给出1.9万元/平米的低报价。8月份 2个入市项目中，低价抛出或同比前期销售均价有所下调的项目占据一定比例。

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