改善型住宅供需两旺.DG

我们还需要一身橙装北京楼市在7月成交量继续上扬，其中改善型住宅市场表现强势。图为金第万科·朗润园选房现场。资料图片

北京楼市在7月延续前两月的反弹趋势，成交量继续上扬，其中改善型住宅市场表现强势，不少中高端项目创造了热销纪录。进入8月，在新盘入市量增加，房票有限的情况，改善型住房成交量有望再度攀升。

需求旺盛成交量攀升

7月份以来，北京改善型住房市场逐渐升温，综合亚豪机构、思源经纪等机构显示，7月北京90平米以下、140平米以上的住宅成交量分别为5776套和21 9套，虽然总量较6月有小幅下降，但个别楼盘，如万科·朗润园、远洋·万和公馆、龙湖·长楹天街等改善型住宅都创造了热销纪录。

位于大兴区旧宫地铁站附近的万科·朗润园自入市以来，就打着改善型的标签。主推1 5平米、155平米精装三居吸引了很大一部分改善型购房人，7月26日开盘至今，所推156套房源已经售罄。另一主打改善型住宅的保利中央公园业绩也持续飘红，目前仅剩一小部分房源。

对此，朗润园相关负责人表示，保持价格平稳，采取以价换量的策略，是为争取快速回笼资金。中国房地产学会副会长陈国强表示，在目前市面上许多楼盘收回折扣、上调价格的情况下，定价较低也能促使者选择尽快出手买房。

开发商集中放量大中户型

改善型需求增加，7月火热的市场给了开发商推盘的信心。据思源经纪统计，8月、9月北京将有6 个主力或含有大户型产品的项目入市，这些楼盘地域覆盖面广，除市区繁华地段外，在昌平、大兴等郊区也有改善型住宅不断推出，增加了购房者的选择。

其中，北京多个开盘项目，包括远洋一方、中海九号公馆、金茂府、龙湖长楹天街、富力丹麦小镇、五矿万科如园等，均主推三居及以上大面积改善型住宅产品，大中户型、别墅在8、9月呈现出集中放量的态势。

亚豪机构市场总监郭毅表示，目前市场上联排、叠拼这类型的别墅和大中户型均受到许多改善型购房者的青睐。这些楼盘多数位于郊区，房屋总价较低，加上密度低、舒适性好等特点，整体的销售情况很好。

根据目前改善型需求的市场情况，朗润园相关负责人表示，项目在下半年有可能会再次放量。业内专家普遍预计8月改善型住房成交量继续上升的可能性较大。

■ 热销楼盘

金第万科·朗润园 主打三居户型

金第万科·朗润园是首次推出的纯新盘，位于大兴区地铁亦庄线旧宫站西南200米。该项目此次推出156套房源，主力户型为1 5平米、155平米精装三居，均价元/平米。

据项目售楼人员介绍，7月26日开盘至今，所推房源已经售罄，销售额超5亿。据了解，朗润园针对改善型客群，主打1 平米三居户型。房屋设计南北通透，户型方正，提升了空间的可利用性。同时，朗润园容积率1.8，居住舒适度也较高。

在“房票”有限的情况下，购房者会更加谨慎地做出选择，对项目的各项指标也更为挑剔。朗润园相关项目负责人表示，要吸引改善型购房者，产品必须满足其提升质量的各方面需求，综合素质要经得起购房者的考量。朗润园除了产品品质和品牌保证之外，交通和配套也是吸引客户的重要原因。项目距地铁旧宫站仅200米，还将建设12万平米区域级规模的商业配套。

金茂府 将推四五居大户型楼王

金茂府位于朝阳区广渠路和东四环交叉口的西北角，四期产品将主推282.8- 89.18平米的四居、五居，预计于8月12日开盘，均价60000元/平米左右。

该项目四期推出的6号与8号楼均坐落于项目园区的核心位置。销售人员表示，这次推出的房源不论是从户型、楼群位置等方面来看，都称得上是金茂府的楼王产品。

保利·中央公园 主推三四居改善型户型

主打改善牌的保利·中央公园连续6、7月成为北京商品住宅成交金额第一名，其主推的1 0平米以上三居、四居户型吸引了很大一部分改善型购房者。目前保利·中央公园尚有小部分房源在售，均价在 元/平米之间。作为城市综合体，这是中央公园最后仅剩的住宅产品。