楼市深度筑底七大标志.蹭飞

没有人能准确告诉你什么时候是楼价最低点，什么时候楼价会反弹。我们只能梳理出历史的经验，并以“筑底反弹”最典型的2009年楼市作为参考指标，这些只不过是告诉你，市场出现变化的微妙便在这里。参照这些指标，或许能让你在市场走向底部或者开始走出底部时适时入市。

尽管楼市的最底部或许已经悄然过去，然而，我们仍然相信，此轮反弹行情并不会出现可怕的反转，这与2009年的楼市迥然不同。这种判断是本刊一直所坚信的，并在2011年12月9日《咦，楼市露“底”了？》及2012年 月2日《2009年：V形大反转；2012年：反弹非反转》中有详细论述。

标志1成交量持续放大

据接近国家卫计委决策层的人士向本报透露【标志释义】

对于官方统计数据，市民也许最关注楼价，但市场研究者反而最重视成交量。因为楼价容易受到结构性因素的影响，反而成交量是判断市场风向一个更为重要的指标。所谓“量在价先”，成交量上去了，并保持一段时间上扬势头的话，价格必然会往上走。尤其在市场长期低迷的情况下，如果出现成交量放大的迹象，那么则是市场深度筑底、可能即将走出低谷的标志。

【市场表现】

月份，市场回暖之声四起；4月份，“黄金月”之说始现。数据显示，三四月份只是广州楼市的低谷反弹而已，月均不足50万平方米的成交量难言回暖，与2009年同期的80多万平方米相距甚远。

直至“红5月”，广州一手住宅成交数据令人刮目相看———71.14万平方米，创下16个月来的新高。值得注意的是，“红5月”并非广州楼市独有的现象，止跌态势已在全国各城市蔓延。中国指数研究院统计显示，5月份监测的40个城市中，逾八成成交量环比上涨，深圳、北京、成都涨幅均超过 0%。日前，根据中国房地产指数研究院发布的6月“百城价格指数”，全国100个城市（新建）住宅平均价格上涨了0.05%，结束了自2011年9月份以来连续9个月环比下跌的态势。

【穿越2009】

2009年一二月份，广州楼市始现突破迹象，成交开始迫近50万平方米大关，市场上开始出现“小阳春”之说。

月，市场回暖迹象更加明显，更多楼盘“日光”、“月光”，成交面积达6 .59万平方米，成为9个月来新高。

4月，广州一手住宅成交上升势头更强劲，8 .24万平方米，创22个月来的成交新高。5月，成交继续维持77.4 万平方米的高水平，创下近5年来的5月份成交新高。连续 个月成交面积超越60万平方米的数据，终于让市场相信，广州楼市已经彻底“反转”。

【画外音】

虽然从今年 月份开始，广州一手住宅成交量明显上升，但综合数据来看，今年月份，广州一手住宅成交量只有228.28万平方米，比去年同期减少了8%，“红5月”尚未能完全填补此前成交低迷之缺。一旦政策再度收紧，今年成交能否达到去年水平成疑，因此，判断市场是否将会反弹，至少尚需 个月以上的观察期。