江苏房地产业投资长销售跌卖房后劲恐不足.蹭飞

24日，江苏省统计局公布了今年前三季度江苏经济运行。今年1月～9月，江苏房地产开发投资同比增长 .6%，商品房销售面积却同比下降2.2%。江苏省统计局投资处处长肖宝源表示，明年房地产投资额可能会有所下降。

按 照 扎 克 伯 格 说 法 江苏房地产投资量、销售量曾连续多年双居中国首位。2010年后，中国房地产业遭遇调控“围城”。限购、限贷、限价政策齐下，北京、上海、南京等市房市遇冷，交易量下降。18日，国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，近七成城市房价没有出现上涨，业界普遍认为房地产价格拐点已至。

然而，开发商的推盘力度并没有因楼市遇冷而有所减弱。统计显示，今年1月～9月，江苏房地产开发投资达到 951. 亿元，同比增长 .6%。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，中国房地产开发的投资金额已大于销售回款近千亿元。

肖宝源认为，今年房地产开发投资仍有较大幅度增长，一是开发商受政策限制，必须在拍下土地后2年内开工，否则土地就要被收回，使其必须加快投资；此外，今年保障性住房大规模开工，也拉高了房地产开发投资的金额。

但这样的投资趋势恐因卖房后劲不足难以维持。与2010年南京频频拍出“地王”的热闹场景相比，今年的“卖地”任务已经显得“艰难”许多。今年10月，南京市国土资源局已经三次推迟土地出让时间，且出让的土地大多以最低价成交，开发商拿地意愿不强。同在10月，南京“秋季房展会”遇冷，推出5万套房源仅有115套房子下订，一些也将首套房贷利率上调至10%以上。

肖宝源还表示，房地产开发涉及的产业链较长，且联系紧密。房地产开发投资的减少，也将影响到五金、水泥、家具等房地产相关产业的投资。