绿地置换西班牙两酒店资产年内欲新增海外投.DG

以高性价比为第一原则与此同时，绿地还在美国、澳大利亚、泰国、英国等地洽谈了近十个项目，计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲。

“目前是海外投资房地产的绝佳窗口期。”绿地集团董事长、总裁张玉良说。

置换欧洲酒店资产

MELIA是全球最大的酒店管理集团之一。根据此次签署的协议，绿地将按照交易金额相等值的原则，与MELIA通过股权置换方式交换酒店资产，由绿地入股MELIA旗下位于马德里的Tryp Ambassador酒店，以及位于巴塞罗那的Me by Meliá酒店，资产价格约为15亿元。完成置换后，酒店将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”，并由MELIA继续管理。

从此前的经营权置换到此番资产置换，绿地将其视为一种升级。

“MELIA与绿地酒店管理集团的业务模式相近，都采用‘业主+酒店管理+自主品牌’的模式。”绿地酒店管理集团相关负责人说。

按绿地方面的分析，国内市场目前资产价格高企，按照交易金额等值的原则，以不消耗现金流的方式，置换正处于价格低位的欧洲资产，具有一定的撬动效应。而且，手握资产，有助于绿地在当地获取融资。

据称，这只是MELIA和绿地合作的第一步。近期，双方正就巴黎、伦敦和德国主要城市的酒店合作进行新一轮商洽。

落子欧美房地产市场

酒店业务突进，是绿地今年海外投资升级的一个缩影。

据介绍，绿地韩国健康城项目首批产品已于今年二季度启动销售，年内销售收入有望超过15亿元；项目二期将于年内动工。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目自今年 月签署正式交易合同以来，已通过相关审批，将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售收入有望超过10亿元。

此外，以“用国外资源做中国市场的海外延伸”的模式，绿地还在多国洽谈项目。在美国洛杉矶、旧金山、纽约，绿地有5个项目在考察洽谈中，均为包括住宅及配套的综合体项目；在泰国，谈的是曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目；在英国，谈的是高层公寓项目，并规划建成英国第二高楼、欧洲第三高楼。而澳大利亚墨尔本项目则计划近期签署投资框架协议。

“我们储备了一批项目，预计年内可确定的新增海外投资为100亿元，累计海外项目投资将达到近200亿元。”张玉良称，“对已获取项目，将加快前期审批、定位设计、工程建设等工作。”

按上海市国资委站昨日刊载的一则稿，今年上半年，绿地集团房地产主业实现合同销售金额6 1亿元，比上年同期增长45％；合同销售面积675万平方米，增长 7％。

此前的7月2日，市场还传出绿地将借壳（，，，）登陆A股的消息。张玉良当时短信回复早报称“此事不便回答”。

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