行业地产成交小幅下滑库存压力加大

地产：成交小幅下滑 库存压力加大 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

热点保障房连租5年可以购买。国务院法制办近日就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿指出，租赁期满未续租、不再而法院估计会再次拍卖。符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。

（山东商报）京津冀国土部门将建立定期联席会议制度。北京市国土资源局近日主动上门与天津市国土资源和房屋管理局、河北省国土资源厅对接京津冀一体化发展工作。

三方在5个方面达成多项共识。同时建立京津冀国土部门定期联席会议制度，加大国土资源信息共享力度，形成长期稳定的工作对接平台。（中国证券报）股市行情地产领涨大盘。本周地产股继续受再融资、京津冀和国企改革等概念驱动领涨大盘，前三天领涨大盘，实现强劲反弹并获得超额收益。随后经过周四的调整，周五继续领涨大盘。总体来说本周地产股跑赢大盘1.9%。

大型住宅板块领涨。分阵营来看，受新型城镇化、京津冀和国企改革等概念再度发酵，本周除商业地产外其他阵营均跑出超额收益，其中住宅板块以9.8%的幅度领涨。进一步横向来看，住宅板块表现优于其他板块。

楼市成交成交小幅下滑，二线城市库存压力加大。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交211.55万平米，环比下降 .6%，其中四大城市环比下降12%。成交量规范了集中收付形式。 从实行国库集中收付管理办法的结果看的下滑导致库存压力凸显，二线城市去化周期从74周增长到80周。

投资建议维持《二十四节气之立春：春季攻势or海市蜃楼？》的行业中性评级，认为短期地产股反弹空间有限且趋势性配置时点尚未到来，建议投资者逢高锁定收益并积极寻找主题性机会。