行业地产京津冀地产迎新机遇荐7股

地产：京津冀地产迎新机遇 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

政策：

据新华社消息，2015年4月 0日，中共中央政治局召开会议，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，中共中央总书记 主持会议。据了解，《规划》将明确区域整体定位及三省市定位以外，还将确定京津冀协同发展的近期、中期、远期目标。《规划》包括总纲、实施细则和具里面的内容可能看都不会看体名录。既有顶层设计纲要，也有实施方案细则和路线图。细则包括交通一体化细则、环保一体化细则和产业一体化细则。据财政部测算，京津冀一体化未来6年需要投入42万亿元，相当于京津冀三地GDP总量6.4倍。按照程序，规划在中央政治局通过后，可能还会有些修改，最终将由国务院公布，按照程序可能半个月左右后会公布。

点评：

1）京津冀发展规划促产业转移及基建投资，激发地产需求、推动土地升值。

预计京津冀发展规划出台后，为疏解北京非首都功能，京津冀三地将进行产业的合理分工，协同发展、联动加强，尤其在对于天津和河北在承接产业过程中，产业的承接带动人口的流入，从而激发当地房地产的需求，与此同时，在后续大力的基建投资下，包括商业、交通、医疗和教育等等设施的升级过程也将提升当地土地价值。因而，京津冀区域房地产行业将迎来大发展。

2）京津冀发展规划落地在即，过去一年京津冀区域政治高度只增不减。按照程序，规划在中央政治局通过后，待略微修改后，最终将由国务院公布，按照程序可能半个月左右后会公布，京津冀发展规划公布进入倒计时阶段。

另一方面，从过去一年多政府对于京津冀区域如“国家战略”、“世界级城市群”、“三大支撑带之一”等等定位来看，其政治高度及重要性只增不减，另外，财政部测算京津冀6年42万亿元的投入相当于三地GDP总量高达6.4倍，因而京津冀后续政策力度值得期待。

）利好当地房企，建议关注华夏幸福、荣盛发展、廊坊发展、宝硕股甚至还私自带着自己班里的学生在课外活动时间去爬山份等。

根据我们整理的京津冀区域内土地储备资源的情况来看（尤其是天津和河北的土地储备），京津冀协同发展主要受益的上市房企分别为（按照受益程度排序）：华夏幸福(600 人民币62.05,买入)、荣盛发展(人民币2 .57,买入)、廊坊发展(人民币24.62,未有评级)、宝硕股份(人民币14.98,未有评级)、首开股份(600 人民币14.60,买入)、中国武夷(人民币26.1 ,未有评级)、华业地产(人民币18.48,未有评级)。