大佬缺席春季房展会上海楼盘打响价格战.源泉

在政策持续的压力下，上海一些楼盘的房价开始松动。

开发商们虽然力挺房价，但一些楼盘已经开始小幅度进行促销。据了解，浦东、松江、奉贤的几个楼盘 月初已经开始打折，最高的折扣高达八五折。

“虽然有近20家房企选择延后开盘；但有不少开发商已经表示适当时也会降价。”易居中国分析师薛建雄在接受采访时表示，预计三季度上海将有更多的楼盘会进入打折的行列中。

导致16GB的存储空间在智能上显得捉襟见肘2月成交量环比跌八成

戴德梁行近日发布的统计显示，2月份上海住宅市场整体成交仅17.4万平方米，较1月份10 .4万平方米的成交量相比，环比下跌8 .17％。这个成交量即使与2010年2月份相比，同比下滑幅度也达到了50.4％。

“除了受2月份传统成交淡季的影响之外，来自调控政策的压力非常明显，其中对需求影响最大的是限购令。”戴德梁行研究人士指出，上海高端置业者、改善型需求受限购令的阻击力度最大，这是上海商品房成交均价没有出现快速上涨的重要原因；而在浓厚的市场观望气氛中，具有购房资格的刚性、首次置业群体，观望气氛也变得相当浓重。

此时，上海一些楼盘已经悄然打响了价格战。

“已经有一些楼盘在打折了。”薛建雄说。

上海郊区的楼盘价格，首先出现了松动。 月6日中海御景熙岸开出的新房源，前期预售价格为2.6万- 万元/平方米，但开盘后实际报价为2.1元/平方米左右，较之前的“参考价”相当于打了7.6折。

浦东和奉贤的一些公寓楼盘，也在 月份加入到了打折行列之中。浦东的碧云公馆 月开盘的房源，对平方米不同户型的精装修房打出了八九折的优惠。奉贤的临港蓝色城邦，楼盘均价为1.1万元/平米。而该楼盘对一些房源做出更多的优惠：一次性付清房款就可以直降1500元/平米，按揭也可以享受降价1 00元/平米的优惠。

除了普通商品房，上海的别墅和一些高档房价格也有所松动，并策划了花样繁多的活动项目。而这些活动几乎都作出一次性付清，就可以享受到较高折扣的优惠。

位于奉贤的世茂爱马尚郡别墅，目前一次性付清房款就可享八五折优惠，贷款最高享9折的优惠。位于松江区的象屿都城，则通过先购买2万的贵宾卡，再购买128平米的大三房，可享受总价15万元的优惠。

“今年开发商想让房价上涨是肯定不可能的了。现在开发商就是在比谁的现金流更充实，谁能挺到最后才降价，因为谁也不想第一个降价。”世邦魏理仕研究部经理谢晨指出，多数开发商已经不看好今年上海的楼市。“预计明年才可能会有转机。对房企来说，回笼资金成为最重要的任务。”谢晨表示。

不过对于上述楼盘的优惠，研究员指出并不是大范围的降价。

“上海现在就有降价意愿的楼盘是有限的。多数开发商仍然在观望，他们旗下的楼盘仍然在力挺房价。”薛建雄表示。

地产大佬看空楼市

另一个现象是， 月17日举行的上海春季展会上，万科、保利、金地、绿地等地产大佬集体缺席。

“应该说今年的上海春季房展会有重要的风向标意义，因为这是第三波调控后首次楼盘的展示。”薛建雄表示，不管是购房者还是开发商，都想从这次房展会看一下楼市的走向会如何。

那么为何万科、金地等大开发商会缺席上海春季房展会呢？

对于地产大佬的缺席，主办方认为这与开发商看空春季楼市有关。“这些大开发商认为，现在参展，不一定能达到效果。因为投资需求被抑制了，而刚性需求又在观望中。对开发商来说，是能省则省了。”上海纳尔展览有限公司一位人士说。

谢晨则指出，其实这表示了大型房企对春季楼市的悲观。

“现在促销，如果力度太小是根本不会有人关注的。因为大家处在观望状态中，根本没有购房的意愿。这时候不是一步到位或有大幅降价，恐怕很难吸引购房者。”谢晨表示。

近期易居中国对上海100多家开发商的调研显示，有5家开发商已经明确表示出降价意愿，降幅最高可达15％。

“三季度上海房价可能会出现大范围的降价。开发商也认识到，今年如果不做出价格方面的让步，销售业绩的压力将是空前的。但开发商也指出，他们会‘走一步看一步’，在适当的机会选择打折或降价。”薛建雄告诉。