房价升降背后统计游戏.鼓励

“这么冷地方政府开始在统计数字上“调控”房价。

近日，北京统计局发布报告，“4月份，北京纯商品住宅价格比上年同期上涨2 .4％，涨幅高于 月份 .1个百分点；政策性住房（含经济适用房和两限房）上涨6.2％，涨幅比 月份回落1.5个百分点。”

对此，戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出，“北京4月份热销楼盘仍以高端项目和豪宅产品为主，占比约达70％，环比 月份上涨了4.8个百分点。市场对高端项目及豪宅的需求仍然较高，这也是一线城市商品住宅均价居高不下的因素之一。”

也因此，新政出台近一个月的时间内，由于担心在统计上房价涨幅过大，北京已实际上拒绝向高档房发放销售许可证。而知情人士说，不独在北京，上海也出现高端项目领不到销售许可证的情况。

在另外一个高房价城市深圳，国土部门5月份开始“悄悄”地把限价房计入房价统计系统。这就导致，深圳统计的商品房成交价格大降。

相关政府如此上下其手调控房价的背后是科学合理的房价统计指标的缺失。

中国发展会副秘书长汤敏在接受采访时说，房地产调控的当务之急就是要赶紧建立起一个科学的、权威的房地产价格指标来。“现在有关房地产的统计指标是政出多门，各种互相矛盾的数据满天飞。而基于这些统计指标的调控，很容易越调越乱。”

汤敏指出，这个基本指标应该盯住与大众住房有关的中低档房地产，不应包括保障性住房与高档房地产。

较早前，原国家税务总局副局长许善达在接受采访时说，建议国家统计局完善现有的房价统计系统。

许善达说，“将来房价的指标体系要建起来，不能就是一个平均价，要有不同的结构、不同的区位，价钱都能够反映得很清楚，我认为这样的话对于政府决策，对于居民购买房，想买房的人，包括自己在二级市场想卖房的人，种种信息就比较准确，更反映市场的实际情况。”

“有了全国性与地区性的基本房价指标以及调控目标后，还可以分地区精准调控。现在是北京上海房地产感冒，全国房地产都吃药。实际上，很多的二、三线城市房地产基本上还是在健康地发展。但是全国一盘棋、一刀切式地调控，会把这些城市房地产的发展空间给挤掉了。” 汤敏表示。