绿地细解京城夺地动因.DG

陈周锡

与同行大鳄鏖战24 轮，去角逐一个地块，这不是上海绿地集团（以下简称“绿地”）以往的拿地风格。

本月6日，经过24 轮现场竞价，绿地以 0.25亿元的报价，高于万科、金隅嘉业等竞争对手，夺得北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地。

对此，绿地明确表示，项目“全国化战略”再下一城，这是集团完善重点城市布局的重要突破。之前，这家海派的大型国资企业，已在全国19个省 0多个城市开发这类综合项目。

非常拿地

这次黄村地块拍卖，吸引了绿地、万科、金隅等房地产大鳄参与角逐。从过程和迹象看，绿地对该地块势在必得。

去年底至今年初，正当众多大型开发商处于观望迷茫时，绿地已经启动了聚焦京津沪地区的土地储备战略。

今年2月，绿地将天津蓟县一幅101 亩的土地收入囊中。该地块为盘龙谷文化城二期项目用地，规划建筑面积近100万平方米，吸引京津两市文化产业企业及文化圈人士入驻。

也就在这时，已经有消息人士透露，绿地上半年将斥资10亿-40亿元在北京拿地。

尽管之前北京多有地块推出，然其单一的项目开发并非绿地所需。绿地需要的是一个集居住社区、办公、商业、娱乐、金融等于一体的大型现代服务业综合项目。

在过去的17年里，绿地已在全国19个省 0多个城市开发此类项目。

大兴黄村地块竞价开始后，多家大型房企频繁举牌，价格节节攀升。当价格升至27.4亿时，万科退出了竞争；当价格再升至28亿时，只剩下绿地和金隅在对峙较量。竞价至24 轮，绿地最终以 0.25亿元摘得这地块。

按照成交价格计算，该项目楼面地价达到6605元/平方米，刷新了大兴区块楼面地价的新纪录，目前该项目附近新房售价为8000元/平方米左右。据了解，绿地准备将此项目建成高档楼盘。

8日，绿地发言人王晓东接受本报专访认为，这地块所处位置比较好，又靠近地铁延长线，这个价格还有一定发展空间。同时，大型综合项目是绿地开发强项，有着比较丰富的开发经验，黄村这项目为绿地首进北京提供最佳契机。

但胡天寿却怎么都不交出母亲的身份证、社保卡和低保卡存折。王晓东坦言，北京一直是绿地想进入的战略城市，黄村项目是绿地完善重点城市布局的重要突破。事实上，绿地之前已在北京的近郊天津蓟县、河北廊坊，以及太原、沈阳、长春、牡丹江等地，均有大型综合项目开发。

一位行业人士认为，之前绿地的诸多外省市大型开发项目，走的是一种政府合作的红顶商人路线。然而，在商家必争的北京则不同，海内外房企云集，绿地要想入驻必须同场竞技。

上海五合智库总经理邹毅认为，这次绿地北京强势拿地，更多展现绿地一线品牌的大旗。

提速拓市

一系列迹象表明，包括北京项目在内，绿地今年全速推进项目开发，与其良好的市场预判有着紧密关系。

去年最后一天，绿地集团董事长、总裁张玉良接受本报采访时表示，在2009年中国经济面临挑战和困难下，恰是行业优秀企业一个比较好的发展机会，这时土地资源、资金都有可能向优势企业集中。

张玉良说，绿地今年将重点巩固和扩大市场条件好的区域。上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。

绿地发言人王晓东表示，即使在去年底今年初这个非常时期，绿地一直坚持看好房地产未来市场，对前景比较乐观。当时张玉良也坦言，他比行业要乐观一些。

今年初开始，绿地开始在京津沪大手笔的土地储备。2月，绿地把天津蓟县一块101 亩的土地收入囊中。随后在上海，在少有竞争对手的情况下，绿地相继在浦东、松江、宝山、徐汇等区斩获多幅土地。

最新数据表示，今年以来绿地已斥资近100亿元，在全国新增土地储备15幅，土地面积约 500亩。

王晓东说，年初公司判断，上海、北京等一线城市的楼市会在上半年回暖，二三线城市的楼市会在下半年回暖。然而，从市场反应情况看，楼市回暖速度比公司判断还要快。

在这种情况下，绿地的市场拓展步伐也在提速。

今年6月，绿地宣布分布在上海、常州等地的6个现代服务业项目同期开工启动，预计总投资近120亿元。还重点加大在市场条件较好的大型省会城市的投资力度，有意加大在南昌、合肥、郑州、西安等大型省会城市的进一步拓展。

目前，绿地在建面积约1200万平方米，今年新开工面积预计将逾400万平方米。

王晓东说，上半年绿地的销售回款大幅度增长，创下历史新高。另外，有相当比较优质的商业地产，可通过银行抵押贷款筹集资金。因此，在拿地、开发各环节提速时，绿地的资金压力并不是很大。

上海五合智库总经理邹毅认为，与众多大型房企相比，上半年绿地的项目布局、推进速度要快很多，这无疑为其在后市的竞争中奠定了比较扎实的基础。

张玉良年初表示，今年绿地将确保主要经济指标突破10％、力争20％以上的增长速度，业务经营收入、资产规模、经营性现金流量等 个指标突破500亿元。