地产北京暂无房产税试点计划荐股计划

地产：北京暂无房产税试点计划 荐5股 -09 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况一线成交涨跌互现。本周北京成交7.8万平方米，环比上升16%，低于年度动态周均52%；上海成交26.2万平方米，环比下降1 %，低于年底动态周均2 %；深圳成交4.8万平方米，环比下降57%，低于年度动态周均 8%。

本周重点监测的15个二、三线城市中，除重庆、福州数据缺失外，有7个城市成交环比上升，平均上升18%。涨幅居前二的为昆明和青岛，分别上升76%和16%。有6个城市成交环比下降，平均下降25%。

二手房成交情况本周北京二手房成交16. 万平米，环比下降6%；深圳成交10.7万平米，环比上升12%；天津成交11.2万平米，环比上升44%；杭州成交8.8万平米，环比上升4%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的68%、71%、94%、89%。

行业点评住建部详解“双向调控”。住建部副部长齐骥对此做出解释，所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。我们认为“双向调控”的实质是要稳定三四线市场，对行业属较意外的正面信息，会消除市场对三四线城市崩盘的疑虑。

北京暂无房产税试点计划。据媒体报道，北京市常务副市长 透露，对于房产税的推进情况，北京目前正在做基础工作，今年并没有试点计划。导致房产税试点扩围暂停的原因，主要是十八届三中全会后，“房地产税”已经替代“房产税”成为主导思路。 月7日，财政部部长 表示，将加紧房地产税的立法工作。目前住建部、财政部、国家税务总局等部门，正处在由“房产税”转向“房地产税”的思路调整当中。预计原本计划推出房产税试点的各地方城市也会对原有计划有所推迟。

海淀区相关负责人介绍 传统宽房贷季节并未到来。2月份本是房贷额度发放较为宽松的时间窗口，但金融搜索平台“融 60”发布了《中国房贷市场2月度分析报告》，在其统计的27个重点城市、近500家银行中，42%的银行首套房房贷维持基准利率， 4%出现上浮%不等。这说明金融系统普遍对今年的房价看跌，需要为这部分资产提供更高回报以补偿风险。

投资建议我们认为未来行业基本面会延续回落趋势，即使两会传递出对地产相对正面的政策信息，因为行业自身所处的下滑周期较难改变，未来房价会开始逐步调整的过程，板块的估值水平短期难提升，而房价真正出现调整的下半年，投资逻辑会得到理顺，地产股会有较大的投资机会。近期重点公司建议关注招商地产、金地集团、深长城、华业地产、中南建设。