地方版楼市细则出台一周多地二手房交易降温.蹭飞

地方版楼市 国五条 细则落地已有一周时间，受调控政策影响，尤其是对二手房转让征收20%所得税，北京、广州、沈阳等城市二手房交易明显降温。与二手住宅市场不同的是，各地房屋租赁市场却变现冷热不均。

多地二手房市场降温 北京环比下降近七成

月 0日，北京版 国五条 细则落地，随后，上海、重庆、广州等地细则纷纷出台。至此，各地楼市细则落地执行以后已有一周时间，房地产市场变化明显，尤其受20%个税政策影响，多地二手房交易量明显收窄。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后至今( . .5)北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，供求的萎缩，以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今的二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，所以虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，而并未急于降价出售，北京二手房房价整体保持稳定。

由于近来其政府信用的担保行为大都由政府下属的投融资公司承担除了北京，上海、广州等地二手房交易也受到新政细则影响，市场表现趋冷。4月6日，中国广播报道称，清明节三天多地楼市遇冷。其中，南京近段时间成交量不足以前的三成，而上海情况则更糟。《羊城晚报》报道称，这几日，广州市房地产交易登记中心大厅回归正常， 月份天天人满为患赶过户递件的现象消失。

中国房地产学会副会长陈国强对中新房产频道表示，二手房市场面临个税调整之后，必然会影响到市场的成交量，供应需求情况会和政策出台之前有很多变化。原本希望通过二手房来解决自身住房问题的一些人群，也会转移到新房市场。

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