亿摘得回炉地华远地产二度落子石家庄与.鼓励

34亿摘得回炉地 华远地产二度落子石家庄与扩大思路

短短十天以内，华远第2度在石家庄获取项目，与上次是收购股权不同的是，这一次华远是在招拍挂中拿下的。

4月17日，华远在石家庄公然土地市场竞得高新区“栾城区（2019）008 号地块”，成交价为33.77亿元，另需自持商品住宅22,000平方米。

很是有趣的是，这宗地块在之前已流拍了两次，然后本次第三次却吸引了8家开发商及联合体，前后举牌了66次，才由华远最终摘得。

34亿终获流拍地块

据观点地产新媒体查询资料显示，地块此次入市的编号为栾城区[2019]008号地，位于石家庄高新区，四至范围为东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路，总面积为17.25万平方米（约合258.8亩），容积率为1至2.3，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，起始价为22.52亿元。

而高新区属石家庄未来核心发展区域，人口范围50万人，属一等别高新区，定位全市高新技术产业的聚集区、对外开放的主导区和创新试验的先导区，将成为冀中南地区高新技术产业发展的新亮点。

17日下午2点半，竞拍正式开始，据当地媒体报道，出现的房企包括金茂 世茂 中铁建联合体、万科、保利、龙湖、金地、华远、平安、新城8家。

从22.52亿开始，经过52轮举牌过后，由金地报出的33.77亿元到达较高限价，随后转入竞自持面积。在竞自持面积环节，在龙湖与华远之间展开剧烈争夺，经过14轮举牌后，华远以2.2万平方米的自持面积击败龙湖。

事实上，本次华远所获得地块并不是名列前茅次入市，然而前两次挂牌终究都以流拍或中止结束。

2018年8月17日，栾城区[2018]039号地块头次亮相，起始价11.87亿元。当时，地块吸引了保利、中铁建、河北万腾等总计5家房企的争抢，经过现场80多轮激烈的竞拍，最终中铁房地产集团北方有限公司叫价24.8亿元，但因未达到底价而流拍。

流拍之后不久，栾城区[2018]039号地块再次入市，与上次出让相比，地块起始价大幅上涨至22.52亿元，2018年12月26日，石家庄2018土拍收官战，该宗地块与高新区另外一宗地块同时亮相。但遗憾的是，因竞拍人报名少于三家而停拍。

十日两度落子石家庄

在摘下栾城区（2019）008 号地块前几日，华远刚刚通过合作收购的方式，头次进入石家庄。

4月8日，华远在官方公众号上宣布，以合作模式收购石家庄全业房地产开发有限公司80%的股权，从而取得石家庄市循环化工园区丰铭·鹿鸣臺项目的开发权。

据了解，这是华远地产在北京、天津、涿州后，对其京津冀区域布局的进一步加码，石家庄也成为了华远地产在全国布局的第10座城市。

据当时观点地产新媒体的报道显示，此次新项目位于石家庄循环化工园区规划路东侧、德善地产南侧、黄山大街西侧、南二环东延北侧。项目土地性质为住宅用地，总建筑面积约27万平米，总用地面积为7.29公顷，实用地面积为5.68公顷。

该项目拟建设8栋住宅楼，1栋六班幼儿园。容积率为2.7，拟配套建设有文化活动室、居民健身设施、警务室、托老所、商业点等。此次项目缘由石家庄铭朝房地产开发有限公司报建申请。

天眼查的信息显示，石家庄全业房地产于2018年6月20日成立，注册资本为1亿元。股东分别为北京华和房地产开发有限公司与石家庄思蜀科技有限公司。前者认缴出资8000万元，占股比例高达80%；后者认缴出资2000万元，占股比例为20%。

而北京华和房地产开发有限公司的大股东即为北京市华远置业有限公司。借此，华远完成在石家庄头个项目的落地。

虽然是一家北京企业，但华远进入京津冀中的河北省也是去年的事情。2018年4月，华远地产首入河北，在土地公开市场拿下涿州市东南部高铁片区两幅地块。

事实上，从去年开始，华远在拿地方面表现的颇为积极。虽还未公布2018年全年业绩，但参考去年10月发布的3季报，或可以左证。

在华远2018年三季报中显示，去年前9个月，华远住宅和商业销售加在一起约为81亿元，而其表露前三季拿地资金已经超过百亿。

在三季报发布以后，华远积极拿地的态度依然明显。今年3月中旬，华远便以14.2亿元的价格取得了重庆沙坪坝区西永组团2宗地块。

此前已有分析表示，华远从2018年开始反周期拿地，一个重要的原因是，华远这几年的融资成本较低，可以支持公司加大融资力度，积极获得土地。

据悉，此前行业普遍融资本钱为7.6%左右，而华远2016年和2017年的融资成本分别为5.85%和5.61%。

放着一个“十元诊所”的方形小箱而2019年近几个月华远进行的几笔融资中，利率较低为3.94%，较高到8.5%，平均水平为6%左右。

撰文：武瑾莹 审校：杨晓敏

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