万科库存充裕房价难大涨.DG

万科董秘谭华杰当天称，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

在谭华杰看来，目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也在合理范围，“可售资源较为充裕，并不支持房价继续普遍性大幅上涨。”

据华尔街计算，9月份中国70个城市的房价同比平均上涨8.19%，8月份的涨幅为7.48%。9月份房价环比平均上涨0.67%，8月份涨幅为0.79%。

按万科公告援引的，今年第三季度，全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，则由于去年同期的比较基数较高，住宅成交面积出现了5.7%的同比降幅。与此同时，这14个城市批准预售的住宅面积则较二季度增长了5.6%。

谭华杰称，整体看，上述14个城市当前的库存去化周期相比6月底时有所延长，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。

评级机构穆迪投资认为，今年前9个月，中国房地产合同销售额按年增幅低于上半年水平，显示市场上的压抑需求已逐渐消化，预计中国房地产商第四季度销售将会温和按年增长。

万科自身也无意放缓开工计划。

据谭华杰称，由于今年新获取的部分项目也会在年底前开工，预计全年万科的实际开工量将超过年初计划数，竣工量预计会和年初计划基本持平。

今年前三季度，万科实现开工面积1 62. 万平方米，竣工面积651.6万平方米，同比分别增长56.4%和48.7%，分别完成年初计划的82.4%和50.5%。

对于拿地，万科依然维持一贯的口径：坚持谨慎原则。

谭华杰称，鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈，万科在进行具体的投资决策时，会重点考量地价的合理性，回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

今年第三季度，万科新获取了 2个项目，该公司的权益占地面积约268万平方米，对应权益规划建筑面积约775万平方米。截至三季度末，万科规划中项目权益建筑面积约4568万平方米，可满足未来两到三年的开发量。

根据公告，截至9月底，万科的净负债率为 9.9%，较6月底下降1.58个百分点；持有的货币资金为 70.6亿元，与6月底相当。

值得一提的是，万科还欲首次入股业。

正在香港进行首次公开募股（）路演的，已获万科承诺认购4亿的。上市后万科将成为徽商银行最大股东。

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