楼市混沌期还将持续多久.鼓励

拉大了与众多追赶者们的距离。此外新“国十条”出台一个月来，尽管楼市成交量锐减，但房价却依然没有明显下滑的迹象。

北京市房地产交易的统计显示，截至5月1 日，北京商品房一个月内成交6846套，比去年同期下跌幅度达到5 . ％。但北京房屋销售价格4月份仍比 月份上涨2.6％。

作为一线城市高房价的典型，北京的情况足以说明楼市当前量跌价滞的困局。为何楼市冷却期只有成交量冷却，而房价不冷？这样的混沌期还将持续多久？

有业界专家指出，楼市从来不是单纯的购房者与卖房者的简单博弈，现在正处于一个开发商以及其他房价上涨利益群体与政策博弈的时期。

显然，房价调整的主动权掌握在开发商手里，由于对市场信息的掌握程度不一样，二手房业主和投资客往往是跟开发商的风进行市场判断，因此可以说，开发商的销售策略是新房和二手房市场价格变化的风向标。

按照正常的市场规律，供求关系的变化应该在房价上有所体现。在楼市火热的去年，投资性需求撑起了市场，房价自然大涨。如今，持续的高压式调控不断挤出很大部分的投资、投机性需求，造成成交量下跌迅速。那么，开发商为什么撑着不降价？甚至为了规避调控政策还出现了帮购房者垫首付款的怪招？