绿地携手赵汉忠亿底价摘闸北商办地块.鼓励

来源：上海市规土局 制图 张泽红

近期高溢价率频现的上海土地市场，昨现底价成交。

5月16日，上海市规土局站公布，闸北区商办用地—— 19街坊87丘地块当天以1 .788亿元底价成交，折合楼板价8600元/平方米，竞得人是绿地地产集团有限公司、赵汉忠。

赵汉忠是复星集团旗下的星浩资本首席执行长。据星浩方面称，星浩资本欲将该闸北项目打造成“大型区域地标性城市综合体”。

出让公告显示，闸北区 19街坊87丘地块东至高平路，西至沪太路，北至晋城路；出让面积为80158.9平方米，容积率为2.0；规划用途为商办。

其6~7楼的“会员专场VIP Day”及“超级特卖场 Super Outlets”折上再折。一些品牌的价格比上旗舰店要平该地块8600元/平方米的成交楼板价，让沪上中介大呼“盈利空间充足”。

德佑地产市场研究部称，上述闸北地块所处的大宁板块及临近的彭浦板块，近年来地产成交量颇为可观。尤其是主打公寓式办公的嘉利商业广场、中铁中环时代广场，去年以来成交量分别达到 89套和220套。嘉利商业广场目前的均价已达2.89万元/平方米。

星浩资本昨日提供的稿也提到，上述闸北地块是上海中环内少有的大面积商办地块，区位优势明显。该项目位于闸北区规划的“中部繁荣繁华”地区核心区域，是“十二五”期间重大商业建设地块，属于区域性商业中心项目；地块周边紧邻中环沪太路上下口，距轨交7号线行知路站仅500米。

上海市规土局站的公开信息显示，上述闸北地块自 月底挂牌以来，领取标书的企业多达 8家，但仅两家提交竞买申请。

一名行业观察人士指出，上述地块虽然占地面积大，起始单价也不高，但容积率不算高，而且也有一定的出让门槛，对企业资金要求较高。

该地块的答疑纪要显示，上述闸北地块属闸北区“十二五”期间重点开发的商业地块，按闸北区“一主三限”的产业发展原则，建成后的商业设施在持有年期内原则上不能整体转让及销售。

相比之下，闸北区411街坊26丘地块、闸北区10 街坊27丘地块的起始楼板价都要高得多。据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，这两幅地块的起始楼板价分别为17000元/平方米和15000元/平方米。不过，这两幅地块要么含有住宅用地性质，要么出让面积较小。

眼下尚不清楚星浩是否会在该地块打造星光耀广场。

去年2月，星浩资本以17亿元底价，摘得真如城市副中心A1、A2地块，打造上海星光耀广场，楼板价仅约8499元/平方米。去年11月，该项目举行奠基仪式。