地产成交量接近年平均水平合理定价去化蹭飞

地产：成交量接近10 年平均水平 合理定价去化快 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：2 个城市环比增21%,一线城市增15%，二线城市增2 %；2 个城市同比增9%，一线城市增48%，二线城市增1%（10年“新国十条”出台导致去年基数较低）；2 个城市较10年平均成交水平低9%，一线城市低14%，二线城市低7%。一线城市中，京环比增幅达169%，穗环比增15%。二线城市中，昆明环比增长近三倍创历史新高，厦门、南昌、长沙、南京、东莞环比增幅超40%。京、杭、昆明、东莞、厦门、苏州本周成交量已超过10年平均水平。

房价：有价格数据的12个城市涨跌各半，结构因素占主导，沪外环以内持续下跌，外环以外持续上涨，深多数城区均价上涨，重庆、无锡、包头均价创历史新高。一线城市中，京房山、密云成交占比大幅上升拉低均价19%；沪外环以内均价连续五周下跌，外环以外连续五周上涨；深多数城区均价上涨；杭江干区成交占比下降拉低均价1 %。二线城市中，天津市内六区、环城四区成交占比下降拉低均价5%；宁波多数城区均价下跌，但因房价较高的鄞州区成交占比大幅上升，整体均价连续五周回升；重庆多数城区均价上涨且渝中区占比大幅上升，均价创历史新高。

典型楼盘：京沪深新盘价格多与此前持平，近期优惠增多，个别项目降价开盘引发抢购，天津等二线城市新盘价格坚挺。深圳中海康城国际加推一千多套，均价较此前降2000元/平米，再现“日光”盛况。京大成郡加推400多套，均价 万元/平米与此前基本持平，开盘当日去化率达95%，稀缺地段物业需求依然强劲。沪本周26个项目开盘，保利叶上海略涨，开盘四日去化率近七成。天津招商雍华府开盘推出200多套，均价1.5万元/平米，开盘两日去化率近九成。

京深二手房：成交面积环比分别增11%、 4%，同比分别降71%、28%，与10年平均水平相比分别低 0%和高12%。

每季度可支取一次成交量连续三周持续回升，接近10年平均水平。随着调控和信贷紧缩的持续，开发商资金来源日趋紧张资金成本持续上升，降价销售回笼资金的动力在提升。