地产月前三周销量低于预期荐股呢

地产：9月前三周销量低于预期 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）安徽省人民政府最新出台一系列旨在促进节约集约用地的政策规定，今后，该省将推行更为严格的土地出让制度，商品住宅用地宗地的出让规模将“受限”，并实行建设项目开竣工履约保证金制度，土地闲置满2年的，依法收回并重新安排使用。（2）9月18日下午，根据天津土地交易中心的出让计划，位于南开区天拖板块1宗住宅、商服、科教综合性用地正式摘牌，由融创中国以总价10 亿元竞得，楼面地价10109元/平方米，溢价率12.4%。该地块以91.8亿的起始总价刷新了天津土地挂牌总价纪录。（ ）国家统计局发布8月份新建商品住宅价格统计数据显示，与去年相比，70个大中城市中，仅一个城市房价下降，一线城市同比涨幅领先。

市场数据监测：

明天污染程度较重 新房：假日因素导致销量回落。一线城市销量环比平均下降1 %，同比平均下降14%；二线城市销量环比平均下降21%，同比平均下降7%；三线城市销量环比平均下降1 %，同比平均上涨14%。成交价格方面，一线城市成交价格环比下降4%，同比平均上涨14%；二线城市成交价格环比平均下降1%，同比平均上涨19%；三线城市成交价格环比平均下降 %，同比平均下降4%。

库存：一二线城市分化。一线城市出清周期环比上涨 %，同比下降4%；二线城市出清周期环比下降 %。

二手房：成交量环比下降。上周我们所监测到的7个城市，二手房成交面积环比平均下降21%，同比平均下降40%。中原报价指数涨多跌少，目前业主心态较为平稳，二手住宅价格稳步上涨。预计9月，二手住宅成交量环比或有增加，二手住宅价格则维持上涨。

本周观点：上周由于假日因素销量回落，9月前三周销量低于预期，一二线重点城市周均销量与8月基本持平，而流动性方面虽然QE延缓退出，但受季末因素影响，资金利率再次上行，流动性方面仍不乐观，同时仍然面临价格上涨过快区域的行政性政策收紧风险，因此短期地产股整体仍缺乏较强的催化剂。

个股方面建议重点关注周转加速，初现经营状况改善迹象的鲁商置业和世茂股份，以及低估值快周转龙头万科和保利。