燕郊新盘入市无人问津4万目标成泡影

原标题：燕郊新盘入市无人问津 4万 目标成泡影

新政之下，原本并未受到政策影响的环京楼市也出现了松动。而对于今年的 大户 燕郊来说，也或将迎来大的变动。而对于一个 号称 将达到4万元/平方米，远超北京远郊的平谷延庆密云顺义，甚至也让丰台、石景山、昌平甚至通州都自叹不如的价格，在这场风波之下，何去何从也备受关注。

对于目前市场而言，尽管 断崖 式的下跌还显得有些危言耸听。但不可否认的是，以燕郊为代表的环京楼市也将在新政之下出现 量价齐跌 的状况。

4万 目标成泡影

对于10月各地频发的新政来说，以燕郊为代表的环京楼市成为了这一轮政策出台期的空白点。而在北京、天津接连出台相应政策的背景下，河北紧邻北京的一些区域甚至在政策出台之初普遍被看好。

然而，对于环京楼市来说，看好并非就意味着 真得好 。

事实上，自新政出台，燕郊楼市一直没有新盘推出。而这一情况甚至已经长达 个月之久。

自7月份以来，燕郊楼市一直没有新增供应。 据燕郊房企人士表示， 早在4月燕郊版本新政，但丝毫没有影响到燕郊楼市的成交。在4 6月短短 个月，燕郊的楼市成交激增。

虽然没有官方数据可以显示这 个月具体成交了多少。但从当时不少项目的成交情况来看，单一项目月均成交的套数都在1000套左右，燕郊在 个月的时间可谓赚得盆满钵满。

但随着审批量的减少，燕郊进入了 无房可卖 的境地，而价格却已经达到了近 万元/平方米。水涨船高的价格，加之不断售罄的楼盘，给予开发商更多的信息。而直逼 4万元/平方米 的口号，也随之成为了这片土地的目标。

好景不长，10月新政的出台给看似能够继续保持 战绩 的楼市泼了一盆冷水。而4万元/平方米的目标也成为了泡影。

新盘入市无人问津

据了解，日前燕郊传出开盘的楼盘仅有御东郡一家楼盘。最早，该项目的开盘时间定于10月22日，随后推到了10月28日，并采取了低调开盘的方式。

价格在2.7万元/平方米左右。 据该项目销售人员表示，目前项目在售的有40年、70年两种产品可售，均有房源可售。

不同之前 开盘即售罄 及 无房可卖 的境地，新政后开盘的御东郡已经很难再达到之前的销售水平。

现在环京楼市购房客群流失的很严重。 据环京某项目销售总监表示，主要的原因是由于持观望态度的人增多，另外便是银行贷款问题。

事实上，今年以来，环京楼市价格飞涨，使得大多数人仍需要贷款。但由于工作在北京，难以满足环京各个区域针对 购房资质 的审核。因此不少当地的开发商都会与北京的一些银行合作，从而方便购房人贷款。

但据银行方面人士介绍，此次新政的出台，将遵循两大原则。一方面是住建委所查询到的房屋套数。另外一方面便是银行贷款。而如果在北京的银行下可以查询到贷款记录，则将遵循北京新政策要求。

这意味着，刚需族置业环京，如果是在北京贷款，在贷款未还清的情况下再在京买房，则需要70%首付。而对于改善人前来说，北京已有一套房，同样采用在北京贷款的方式，如果没还清贷款，那么再在北京购买第二套房子时，则只能全款。

这一点也成为了燕郊楼市迅速由热转冷的的因素之一。

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