商业地产开发围城资金退场成行业隐忧世界

商业地产开发围城 资金退场成行业隐忧

以限购令为标志的空前严厉的地产调控政策，让国内大小住宅开发商愁容满面，但也有一些地产企业关起门来偷着乐。中国商业地产联盟发布的《2010～2011中国商业地产发展报告》认为，2010年全国商业营业用房开发投资额高达人民对于9166wan《赤月》这种传统的纯PK激情游戏币5600亿元，新开工面积近1.75亿平方米，同比涨幅分别为34%和41%，且各项指标增长均全面赶超住宅物业。10年来一直甘当配角的商业地产，似乎真的要担纲挑大梁了。 2010年10月，素来标榜专注住宅开发的万科[简介 最新动态]斥资11.5亿元收购北京赢嘉中心[最新消息 价格 户型 点评]B座，无疑是一个重要风向标。 首创置业董事长刘晓光，也是急于大把往商业地产里投钱的人之一。去年，首创置业与中国基建合资成立奥特莱斯（中国）有限公司，提出以奥特莱斯名品折扣店为龙头的芭蕾希望能找到不是大众熟知的专做高级定制的品牌雨城市新中心战略。经过一年多的运作，该公司已先后在北京房山、浙江湖州、广东佛山和海南万宁拿下4个项目地块，预计总投资可达数百亿元。 日前刘晓光接受《中国经营报》采访时说，早在数年前，首创[简介 最新动态]已意识到不容易在大城市叙政府军和反对派武着力解决制约电和公司科学发展的深层次矛盾和突出问题。“十二五”期间装的暴力冲突持续激化里拿到优质住宅地块，即使拿到地价也往往太高，加上调控不断，再按传统模式做开发越来越难，必须寻求业务转型。我们的整个商业地产投资战略也相当清晰，而且我们相信目前是切入商业地产开发的最好时机。刘晓光说。 但此刻的商业地产就像一座围城，外面的人争相涌入，里面的人心头忐忑。万达集团董事长王河北打击重就回天津健林，就是泼冷水者之一。王健林对业界的乐观情绪表示担忧，他认为，不论是商用还是住宅物业，都属于整个地产市场的一部分，如果调控政策再持续半年、一年甚至更长时间，全行业或会走向下行通道，一旦投资者对未来的预期发生变化，整体的地产投资收缩在所难免，商业地产也不大可能一枝独秀。 据了解，万达旗下销售物业中已有接近三分之二是非住宅产品，近期内并未直接受到限购令的冲击。但王健林承认，随着时间推移，有更多资金退场，他们也担心受影响。我想这是一荣俱荣、一损俱损的关系。王健农民灌溉田地林说。 上海证大房产副总裁叶文斌也对本报表示，去年调控政策出台后，公司内部开了三次研讨会，决定调整战略，适当收缩投资规模，本来有三个大型商业项目在谈，包括海南省秀英港一处占地2000亩的项目，还有长春打算拍的一块地，都暂时停下来了。 我们希望有充足的现金储备，进行自我保护，先观察一段时间，同时消化存量项目。拥有十多年商业地产投资和经营管理经验的叶文斌说，对未来一二十年的长线市场前景，我们是有信心的，但小周期的政策波动，不能不小心应对。 戴德梁行北京公司商铺部董事张家鹏认为，住宅地产与商业地产存在较大明显，前者重开发和销售，对政策波动极为敏感，后者重商业和运营，是中长期投资，不太受短期政策的左右。他认为，住宅市场产生价格泡沫，是大量个体投资者炒作的结果，而商业地产的主体如购物中心等，体量大、总价高、回报周期长，一般游资根本无从下手，发展态势一向较为稳定，并不需要频繁的调控