万元的房排着队抢容易

400万元的房排着队抢？ 专家称是刚性需求释放

深圳楼市回暖 专家称\"排队购房\"源自刚性需求释放 但开发商暂不敢随便涨价

今年，在国家宏观调控政策下，深圳楼市的表现一直\"萎靡不振\"，买卖双方观望之风盛行。然而，当时间进入\"金九银十\"时，许多开发商和业主都将其视为今年的\"救市稻草\"，不仅新盘集中放量入市，楼市交易也明显活跃起来。

在采访中发现，在一手房交易中，部分被看好的楼盘出现了\"抢房大戏\"，久违的排队购房现象再现鹏城。而在二手房交易中，中介也笑称看楼客翻了几番，同时大呼房源紧张。此外，部分二手房业主也开始玩起价格博弈，一周内多次反价。

专家表示，这轮楼市的活跃一方面与\"黄金季节\"有关，另一方面也是积压了多月的刚性需求的释放。而且，国家调控政策目前已趋于稳定，市民观望心态逐渐缓和。

一手房：数据

新政以来周成交量

首次突破千套

根据深圳房地产信息的监测，自4月17日楼市调控新政以来，新房成交量一直低位徘徊，但从8月开始，这种局面开始有所突破。从深圳市国土规划部门的统计数据获悉，全市8月共成交新房2971套，比7月猛增76.7%。

进入\"金九银十\"以来，深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出现了\"井喷\"。根据深圳房地产信息监测数据显示，9月6日~12日

，深圳的新房成交量为1071套，环比大增25.7%，成交金额17.7亿元，这也是新政以来全市新房周成交量首次突破千套。

据了解，目前楼价比较稳定。上周深圳全市一手房成交均价为18838元/平方米，环比跌15.2%。

现场

排队购房\"景\"再现

前几年楼市火爆时，排队购房、花钱买号不是什么新鲜事，但自从楼市新政出台后，这种场景再也难以看见。

然而，本月15日开盘的宝能太古城二期k栋让这种排队购房场景再现，以至于开盘当天共68套单位在一天之内竟全部售罄。在采访中了解到，其实像这种\"抢购\"的现象并不是个案，如万科金色半山、公园大地等楼盘在近期开盘时同样上演了\"抢购大戏\"。

不过，也有前来看房的市民对所谓的\"排队购房\"现象提出了质疑。\"这里的楼盘都很贵，随随便便一套房子都要接近400万元，凭什么吸引这么多市民前来排队看房买房？\"

从宝安前来看房的晓星夫妇向表示：\" 也不知道这儿是真的火爆，还是营销策略，开发商找托撑门面？\"

二手房：数据

本月或突破一万套

从搜房深圳二手房最新的统计数据中获悉，上周(9月13日至17日)，深圳二手房总成交2586套，日均成交量达到517.2套，环比涨幅为30.54%。

在成交的二手房中，多数为中小户型的自住房，特别是地铁沿线的物业房，生活配套齐全的婚房以及优质的学位房，更是抢手。

获悉，截至9月17日，9月深圳全市二手房已经成交5339套。\"按这种势头，成交量在本月突破一万套大关应该没有什么悬念。\"有业内人士称。

中介直叹房源紧张

具有显着甚至决定性的影响；技术引导力是指不仅要有一大批技术达到国际前沿 \"现在前来看房的人明显多了许多，我们现在愁的不是客源，而是房源。\"中原地产莲塘分公司的经纪人小顾这样对说。她告诉，多数都是买房自住，其中不乏急于买房结婚的顾客，因此装修漂亮的房子特别抢手。

部分二手业主开始反价

在采访中，多位地产经纪向表示，部分二手房的业主似乎也嗅到了楼市\"金九银十\"的火爆，纷纷反价，原来储存在电脑中的房源信息也\"大调整\"。

\"业主反价的幅度大约在5%~10%之间，个别靓盘反价还超过了20%。\"经纪人小刚说，\"我在桐景花园有套180万元的房源，本来顾客对价格比较满意了，但等我再次向业主确认时，价格却提至200万元。\"

小刚说，反价的业主大部分为\"持房换房\"的人。\"他们在新一轮的看房过程中屡屡\'碰壁\'，首付款和利息都成了\'拦路虎\'。因此卖房的愿望不再强烈，从而出现了反价的行为。\"

专家说法

\"排队购房\"源自需求的释放

深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁认为，之所以现在出现排队看房的现象，主要还是源于国家4月起对楼市调控政策出台后抑制需求的释放。

市民已过\"适应期\"

\"经过5个月的观望，国家也没有再追加一些对楼市的新政策，大家对楼市新政过了\'适应期\'。\"

宋丁认为，造成楼市回归火爆的另一个因素是近期CPI指数处于上扬的趋势。\"有人担心资产缩水，更愿意把存款拿出来买房保值。\"

开发商不敢随意涨价

在谈到未来楼价的走势时，宋丁表示：\"由于楼价是否上涨，一个关键因素来自于供需关系，而本月深圳土地供应量就有120多万平方米，到年底预计达到接近400万平方米，丰富的供应量对未来一段时间的楼价会有个明显的抑制作用。\"

宋丁同时表示，就目前来看，楼市政策也不是十分明朗，开发商也不会随意涨价，楼价在短期内应该还是处于一个比较平稳的走势。