全面解析沈阳写字楼市场沈阳写字楼需要柔性生存

[现象篇] 喜忧参半的投资新锐一会儿迎来多重利好，一会儿又有各种制约政策出台， 面对风云莫测的房地产市场，写字楼市场得到最多的评价就是：喜忧参半。部分 房 东改作 楼 主俗话说：有利必有弊，那么反之也同样成立。目前楼市里，商铺是最热门 沈阳写字楼需要 柔性

[现象篇] 喜忧参半的投资新锐

一会儿迎来多重利好，一会儿又有各种制约政策出台， 面对风云莫测的房地产市场，写字楼市场得到最多的评价就是：喜忧参半。

部分 房 东改作 楼 主

俗话说：有利必有弊，那么反之也同样成立。目前楼市里，商铺是最热门的投资产品，而写字楼往往被忽视。但随着人们投资观念的日益成熟， 回暖 的写字楼市场开始引起了人们的关注。

郭先生今年十一后将手中的一套大户型住宅买了出去，正式告别了 房 东的生涯，转而做起了 楼 主 购买了南京街一套近200m2的写字楼。郭先生此次出手绝不是一时冲动，他说： 我曾经投资过许多住宅，也投资过股市，有赔也有赚。现在，房地产市场政策频频出台，我最直接的感受就是新政已经向我们传递了明确的信号，政府将严格控制住宅产品的投资和投机。所以我选择了写字间投资。

另一位投资者曹鹏一直就有投资房地产市场的打算，但却没有在住宅和写字楼两者间犹豫，毅然决定投资写字楼。有朋友劝他应该投资住宅，回报快。可是曹鹏有着自己的一套理论： 在政府实施房地产调控政策的情况下，写字楼受到的冲击是最小的。而且目前外企涌入中国的越来越多，这就造成了有越来越多的国际企业来华投资，加上中国经济的发展催生了中小型民企，他们将逐渐成为这个市场的生力军，这一切都促使写字楼需求量的增大。其实只要掌握好投资技巧，做楼主是我们非常值得关注的一个投资方向。毕竟，长线投资比起骤涨骤降的产品来得更加稳妥。

供过于求造成 消化不良

在沈阳，北站CBD区域、三好街区域和太原街等区域聚集了众多高品质写字楼，不仅交通便利，而且配套齐全，所以竞争激烈。据有关数据机构统计，2008年，写字楼市场的租金大幅增长，甲级写字楼平均租金上涨了1 . %。而2009年的第一季度，甲级写字楼可就没了那么好的状态，不但入驻率下降、租金也出现了下滑。造成这一现象的原因何在?答案是：供过于求。

沈阳写字楼市场近年一直呈现供过于求的状态，有些写字楼空置率甚至始终不低于 0%。其实，有效供应造成需求与供给不一致的原因是多种的，但产品与需求的预料偏差是其中主要原因。从中国 入世 起，许多开发商就对写字楼市场过分乐观，导致了写字楼的大量开发，而这一开发却是盲目的。

据专业数据中心的调查报告显示，2009年月份，商业营业用房投资 .6亿元，同比增长52.7%。而在消费市场上，2009年第一季度的甲级写字楼市场吸纳量却出现负值，沈阳甲级写字楼空置率在第一季度就上升至14.9%，与上季度相比环比上涨0.9个百分点。中国入世后，利好频频，但毕竟沈阳仅仅是一个二线城市，虽享受到 利好 的待遇，影响却有限，开发商盲目乐观令写字间市场 井喷 ，所以造成了市场的 消化不良 。

但是，沈阳与其它城市相比，出现高档供不应求、低档供过于求的这一 两极分化 现象并不明显。这是由于沈阳高端写字楼的价格偏高，促使许多公司都缩减预算并考虑租金相对较低的商住两用公寓，这也加剧了写字楼市场的消化不良。

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