吉林省物业局装修保证金物业要求交装修保证

吉林省物业局装修保证金 物业要求交装修保证金

局：物管是否有权利收取业主的装修保证金1. 可以向当地的房地产管理部门举报，如果是部分地区的统一要求，那么要求出示相关的文件，因为装修过程中物业公司无法做到随时监护，但考虑到房屋主体部分可能会有损坏。

2. 装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。

在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。

任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。

这本来就是物业管理公司应尽的职责。

3. 因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。

现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。

物业管理公司能够随意扣除我的装修保证金吗？ 装修人与物业管理公司属于《装修管理服务协议》的平等地位的民事主体，双方应依据协议的约定履行各自的权利义务。

物业管理公司依法但并没有执法权，不能任意对装修人处以罚款。

当装修人的装修行为违反了法律法规的相关规定，物业管理公司依法只有制止权，并上报房地产主管部门，除非《装修管理服务协议》中有约定。

因此，依据《装修管理服务协议》，物业管理公司只能在装修人随意改变房间的主体结构，特别是对主梁以及下水管道造成破坏时，才可以没收装修保证金。

对于安装防盗等合同中没有约定的事宜，不能以违反《用户装修手册须知》为由没收保证金。

如果该行为确实影响小区整体外观的，基于公共利益的考虑，物业管理公司可以依据物业管理公约要求装修人予以拆除，恢复原状，但无权扣除装修保证金。

《物业管理条例》第46条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

物业管理公司收取的装修保证金过高怎么办？ 收取住房装修保证金已经是物业管理公司的通行做法。

有的物业管理公司收取的金额畸高，针对这种情况，你可以向所在区县的物价局举报。

目前，区别物业的不同性质，原市物价局、市国土房管局制定了普通居住小区、高档住宅、经济适用房小区三个物业服务收费管理办法。

其中，《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价（房）字[1997]196号）规定了物业管理公司的16个物业收费项目，其中使用人交费项目6项（装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、自行车和摩托车车辆存车费、机动车存车费）。

物业管理公司要求装修人交付装修保证金没有收费依据的，根据该办法，可以由物价局对装修人和物业管理公司的收费纠纷进行调处，物价局对于违法的收费行为有权查处。

若物业管理公司以装修人不按规定交费不让装修的，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。

物业管理公司该不该没收装修保证金？ 物业管理公司确有证据表明装修人存在违规操作时，其有权根据违规情况依据《装修管理服务协议》没收部分或全部装修保证金。

装修案例中，确实有不少装修工人在装修时不考虑他人生活的方便、安全，也不顾及对建筑物、设施设备的保护，野蛮施工，随意抛掷垃圾，在不恰当的时间、地点进行施工的行为，引起了其他业主的极大不满。

因此，物业管理公司与装修人签订的《装修管理服务协议》写入了保证金条款，要求装修人事先交纳保证金。

假如在装修过程中出现损坏、破坏物业设施设备，给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形时，就可以用这笔保证金予以支付。

因此原则上，如果装修过程一切顺利，没有发生违规情况，物业管理公司应把收取的保证金及时退还。

需要说明的是，装修保证金属于协议收费，在双方签订的《装修管理服务协议》有约定的情况下，保证金的处理问题应依据协议约定。

物业公司要收保证金,这是规定吗一个向右走：欧盟改弦易辙？从装修开始,物业公司就一直叫我...装修保证金的收取在法律条款上目前尚未有明确的规定，但是在物业服务行业内已形成了一个潜规则，就是对于装修的业主，大部分都要收取一定量的装修保证金。

装修保证金是物业服务企业和业主之间的双方协议，如果在双方平等协商的基础上收取一定的装修保证金，其实是有利于维护业主的公众利益和公共安全，如果业主之间因装修发生矛盾，这笔装修保证金将有助于矛盾得到顺利解决。

那么收取装修保证金是否合理，可从两个侧面看待这个问题。

（1）物业服务企业不是执法机构，当出现装修违章行为时，物业服务企业显得束手无策。

虽然在《物业管理条例》第46条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”。

但是在实际的运行管理中可操作性不强，其原因，一是物业服务企业因为不能行使执法权利，不能有效地制止违章行为，其力度不能使违章者能感到愧疚或是意识到其危害性，仍然是我行我素地进行装修；二是即使报告了相关的行政管理部门，但是由于这些部门人员有限，再加之此类问题过多，因此，执法人员也不可能及时到场进行处理，结果延误了处理时间，造成违章装修既成事实的被动局面，引发业主与物业服务企业之间的矛盾纠纷；三是由于物业服务企业没有可操作性强的执行力度，最后就会形成不了了之，其他业主也随之效仿的被动局面。

因此，在无奈的情况下，物业服务企业才向业主收取一定量的装修保证金，其目的就是要约束业主在装修过程中不能出现违章装修行为，杜绝乱拆、乱改、野蛮装修行为等，以便形成良好的装修局面。

收取的装修保证金不是为了收费，而只是一种管理方式。

（2）如果要收取一定量的装修保证金，物业服务企业必须与业主签署《住宅室内装饰装修管理服务协议》，在协议书中要明确收取装修保证金的目的、标准、返还时间等。

特别是要明确退还装修保证金时办理的手续，如：核査装修期间是否出现过违章行为、是否将违章通知单下发给业主，退还装修保证金前对装修好的房屋进行查验，查验中发现是否对出现的装修违章进行整改，如果通过査验核对确实没有违章记录或是出现过违章，但是业主也已经进行了整改，那么物业服务企业就应该全额退还业主装修保证金。

如果通过査验核对有违章装修记录，业主也没有进行整改，那么物业服务企业就应该暂缓退还装修保证金，并告知缘由1。

只有规范物业服务企业对装修保证金的收取，业主才能从心里接受，这样对物业服务企业和业主来说才是合理的。

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