一房一价正式实施武汉部分楼盘仍未执行美食

楚天金报消息 昨日是国家发改委“商品房明码标价”暨“一房一价”规定正式实施的首日。走访了江城上十个在售楼盘发现，部分楼盘并未按规定公示“一房一价”。不少开发商表示，“一房一价”彻底杜绝了捂盘卖高价、价格“低开高走”等销售乱象。

有楼盘公示价格已过期

走访中发现，武昌两个近日开盘的项目在售楼部展出了大型的价格牌，标明了每套房子的户型面积、单价和总价。还现场公示了预售许可证、建筑规划许可证、容积率、绿化率等，还有一个楼盘连周边交通路线、环境不利因素等都详细的展出了。

但也有楼盘并未按规定在售楼部醒目位置进行展现。

武昌和平大道某楼盘，看到销售中心的墙上有两个大型的价格公示牌。但走近一看，是该楼盘去年销售房源的价格。销售人员介绍，那些价格已经“过时了”。而对正在销售的两栋楼的详细价格，销售经理称已经按房管和物价部门的规定备案了，并给出示了一张价格单。原来，这些价格单都掌握在每个销售顾问的手中。“只要有看房的客人，我们会第一时间给他展示的。”该经理介绍。

也有楼盘根本就没有详细的价格表。光谷某楼盘4月 0日开盘，而昨日售楼部仍没有任何标价表，销售人员则称“不用标价”。

另外，一些项目已经是尾盘、且最近几天没有推新盘的项目，也没有实行“一房一价”的公示。光谷一楼盘营销经理介绍，公司在节前已经下发了“一房一价”的通知，但因为项目已经是尾盘，只有少量房源可售，因此没有做新的标价牌。所有房源目前的价格都已做成纸质手册，购房者可以随意查询。

断了“低开高走”的后路

谈到“明码实价”对楼市的影响，不少房企负责人称，这让他们在定价方面压力更大。

江夏大桥新区菩提苑销售经理周本俊介绍，最近物价部门已经来检查了三次，督促各个楼盘明码标价。其实以前很多楼盘都有标价，只是开发商后期涨价后就不愿意再更改价格表，导致价格表的价格并不准。现在实行“一房一价”且涨价需重新到房管部门备案，就断了开发商“低开高走”的后路。这样以来，部分楼盘先以友们在微博上关于高考作文题的互动热情愈来愈高。诸多门户站的官方微博及媒体微博都陆续组织友围绕今年的高考作文题写140字的微博作文。低价位噱头，吸引人气后再涨价就不可能了。

浦江筑城相关负责人方略认为，“一房一价”使得商品房销售价透明化，有利于房地产市场健康发展，开发商也不愿意看到房价大起大落。不过，目前购房者买不买房跟是否明码标价关系不是很大，主要是受限购、限贷等政策影响。也有业内人士介绍，“一房一价”需要到房管部门备案，备案后价格不能随意变动。目前情况下，各个楼盘销售压力都很大，即使价格变动，也只可能向下走，不会有楼盘挑战涨价。

一位不愿透露姓名的销售人士则担忧，可能有一些楼盘会突破这个限制，如以此次推盘的户型和朝向比上一批房源要好，而略微提高备案价格；也有楼盘将备案价格抬高后，在实际销售中打折来吸引购房者。

购房者期待房价更明晰

由于是小长假，在售楼部碰到了许多看房者。部分市民表示，以前开发商“坐地起价”令人反感，“一房一价”能让购房者对市场了解更清晰。另外，不少市民希望主管部门加大检查力度，防止好政策落空。

不过，也有市民认为，“一房一价”虽控制了开发商的部分违规销售行为，对规范市场秩序有明显作用。但对房价下降作用不大，目前很多楼盘价格还没有明显下降。

据了解，根据国家发改委、武汉市房管局、武汉市物价局的要求，对于不执行“一房一价”的，可向物价和房管部门举报，查实后开发商将面临处罚。

一位在融科天城售楼处准备签约的女士说，以前同一套房，三个销售人员能报出三个价格。现在国家要求实行“一房一价”，者在购房过程中能获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，相信能有效遏制开发商“坐地起价”的行为。（本报 、黄振琳）

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武汉楼市“退烧”明显

楚天金报消息（ 、黄振琳）在密集的调控政策陆续“发酵”的背景下，楼市每年春季重要的“银四”并未出现。武汉市房地产市场信息显示，4月截至29日共卖出新房约9000套，比 月的15000多套下降四成。

数据显示，1月26日“新国八条”出来之前，商品房日成交量接近500套；进入4月份，日成交量超过 00套的天数仅有十几天。其中，商品房包括住宅、写字楼、商铺等，商品住宅4月份的日成交套让自身更加充实的认清自己数多在200套上下，全月成交也仅有6000余套，比 月下降三成。

目前，整体房价并没有出现大的波动。亿房监控的数据显示，4月份只有古田和东西湖片区成交均价略有下滑。其他主城或近郊片区，都维持在原价位上。

从具体楼盘来看，也只有个别楼盘价格比较实惠。如光谷片的加州香山美树高层住宅起价5950元/平方米，比同地段楼盘低1000元；汤逊湖畔的菩提苑5 00元/平方米均价销售，成为该区域最有竞争力的价格。

亿房研究员陈龙表示，今年楼市“银四”落空，从楼盘销售情况看，除个别开盘加推项目销售较为理想外，其他大多数开盘加推项目和在售项目销售仍不理想。

虽然整体看4月成交均价较 月仍有所上涨，但去年9月以来的价格快速上涨局面得到明显遏制，目前的成交均价已经 个月变动微弱，在多项调控政策的发酵下，武汉楼市已经退烧。

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