调控升级后楼市供应剧降新入市住宅预报.蹭飞

调控升级后楼市供应剧降65％ 新入市住宅预报均价降11.26％

8月6日沈阳楼市调控升级，随后沈阳楼市供应量暴降六成半，第32周商品住宅入市量虽然有所回升，但依然唯一22.14万平住宅入市，不及6月份周均值的4成。

沈北新区入市量最高到达9.95万平，皇姑区入市5.42万平住宅均处于三环外，浑南区唯一3.47万平住宅入市。第32周沈阳新入市住宅预报平均价9027元/平环降到达11.26%，但是有超过8成住宅位于三环外，这大大拉低了入市住宅的预报平均价。

第32周沈阳各区住宅入市量

第32周沈北新区供应量最高，皇姑区其次而浑南区则一改前两月的高供应，唯一3.47万平住宅入市。除了上述三个区域，铁西、苏家屯、和平、于洪四区总计唯一3.3万平住宅入市，大东区、沈河区则是住宅零供应。截止到上周，2018年沈阳住宅总供应面积已超过700万平，68388套住宅获准入市销售。

第32周沈阳各区入市住宅预报均价

第32周各区入市房源仍是和平区单价最高，平均预报单价14392元/平，平均总价超过200万元/套。铁西区与皇姑区平均预报单价在1.2万元/平左右，皇姑区虽然入市房源均在三环外区域，但由于513套入市房源中包含144套精装洋房其他房源也是精装高层，平均单价依然到达了11848元/平的较高价格。

浑南区入市量较少，三环外房源居多平均价格与前一周基本持平。苏家屯由于入市房源均为改善型房源，单价出人意料的接近9700元/平。

沈北新区则是沈阳的最低点，入市的1200套住宅的平均预报单价6208元/平，均为蒲河板块房源实际成交价估计还会再低点。

第32周沈阳各区住宅入市量与前一周比较

与前一周比较，第32周仅有沈北新区、皇姑区及苏家屯区入市量环比上涨，浑南区、铁西区、于洪区等传统高供应区域入市量下降幅度较大。

第32周沈阳各环线区间入市住宅面积

第32周各环线区间住宅入市量差别较大。三环至四环区间仍保持了较高的住宅入市量，上周有18.35万平住宅入市，入市均价8392元/平也与前几周基本持平。

二环至三环区间入市量大减，上周仅有3.79万平住宅入市，只相当于前两月的零头。由于三环外入市住宅占据了全部新入市住宅的82.86%，大大拉低了上周沈阳新入市住宅的均价，上周新入市住宅平均预报价近9027元/平，环比下落11.26%数月来首次低于万元关口。

第32周沈阳各项目入市住宅面积排名

许多人会觉得毫无“性趣”第32周仅有11个项目有住宅供应，最多的项目是三盛颐景园、美的·瀚悦府与亚泰城，最吸引人的是将于8月18日首开的美的·瀚悦府项目。还有4个项目住宅供应面积在1万平以上，包括万锦、龙湖、荣盛与万科的项目。

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