住房交易萎缩沪上银行个贷仍持续强劲.源泉

新年伊始，上海楼市交易量明显下降，但沪上的业务依旧强劲增长。

本场平局希望不大。主流公司初始主胜普遍低于均赔国务院办公厅近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确规定二套房首付比例不得低于40％，利率严格按照风险定价。

针对此消息，上海某城市的工作人员告诉中国证券报，二套房首付比例四成以上的规定，上海的大多数银行从2009年底就开始执行了。“2010年的第一个工作日，我们银行的个人贷款就发放了7个亿！其中是以住房按揭贷款为主。”

该人士分析，2009年年底上海楼市出现了住房交易赶“末班车”的情况：买卖双方都抢在2010年优惠政策结束之前办理交易过户手续。而节前突击办理的个人住房按揭贷款，很多都集中在节后第一个工作日发放。于是，出现了某城市新年第一个工作日就发放7亿元个人贷款的情况。

“银行对个人房贷一直是宽松的。从开发贷款角度讲，如果合规，基本上就行。”上海某本地银行的员告诉中国证券报。

个人银行总部部总经理王嶒表示，新年以来的前几个工作日，由于未接到监管部门任何政策变化的指示，所以浦发银行还是按照2009年年底以来的房贷政策执行。也就是说，如果购买第二套房子，首付必须在四成以上。如果是第三套，浦发银行会根据客户的具体情况制定不同的标准，利率也是充分参考客户对浦发银行的利润贡献度、存款规模来设定的。但这些做法的前提是合规。

针对前文所述的国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，上海某贷款中介公司负责人说“从国务院层面下发如此详细、严格的规定，并不多见，从中可见政府调控房价的决心。这对上海的楼市交易量一定会有影响。”该人士认为，目前上海楼市的买卖双方处在观望期，等待市场形势的进一步明朗。

据中国房地产指数研究院统计，在2009年12月28日至2010年1月 日这周内，监测的 1个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有5个，不到总城市数目的1/6。上海成交面积环比下跌 5.95％，仅次于杭州，为跌幅第二大城市。

“上海今年的总量还很难说，变数较大。这可能也会影响到房贷，尤其是开发贷款。”上海某本地银行的信贷员分析说。