行业地产重庆再现日光盘荐8股

地产：重庆再现日光盘 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一线成交涨跌互现。本周北京成交15.9万平方米，环比卖淫所得的嫖资由何某、严某、陈某每次抽取200元下降11%，低于年度动态周均27%；上海成交21.7万平方米，环比上升114%，低于年度动态周均 5%；深圳成交8.5万平方米，环比下降18%，高于年度动态周均2%。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，有12个城市成交环比上升，平均上升42%，升幅居前二的是无锡和厦门，分别上升12 %和81%。只有1个城市成交环比下降，下降20%。东莞与杭州数据暂缺。

二手房成交情况本周北京二手房成交19万平米，环比下降2%；深圳成交15.7万平米，环比持平；天津成交11.4万平米，环比上升27%；杭州数据缺失。三城市本周成交量分别为52周动态周均的59%、100%、96%。

行业点评房产税传闻再起。近期对房产税试点扩围的传闻较多，因为房产税开征或者试点的扩大是大势所趋，在未开征前总会有种种预期，也逐渐开始让投资者感到信息疲劳。我们不想再讨论房产税扩围的时点或者方案，只是想重申我们的观点，即由于目前经济形势较差，房产税的试点和力度超预期可能性不大，房产税不应该成为影响板块投资的重要因素。

重庆再现”日光盘”。据媒体报道，上周位于重庆渝北区的一楼盘推出的112套电梯洋房产品，尽管成交均价达1 800元/平方米，仍然实行100%的去化率；同样位于袁家岗附近一楼盘推出的200套高层房源也实现开盘售罄。重庆上周楼市新加推楼盘整体成交率达5 %，成交量也环比上升了 5%。说明现有政策并没有对行业产生实质影响，只要定价合理，定位准确的项目仍能取得不错去化率。

投资建议未来地产股面临的投资环境仍是政策的稳定期，政府会用行政手段抑制房价上涨，继续加码政策可我想和你生孩子。。。。。我当场喷了。不说了能性较小，未来几个月房价涨幅将趋缓。而行业基本面也会保持稳定，目前上市公司的盈利预测仍较为可靠，维持对板块看好的判断，未来如果市场风格发生切换，也即资金从高估值成长股中退出后，地产股凭借其较高的业绩确定性和估值水平，会吸引资金的配置，对地产股投资则是锦上添花的事，继续推荐万科、招商、保利、金地、荣盛、金科、华业、北京城建等一二线龙头。