一线城市房价涨得更多美食

减速机/变速机2020年12月30日

国家统计局18日公布的数据显示，三季度中国经济同比增长7.8％，增速比上季度回升了0. 个百分点。这是中国经济在连续两个季度增速下滑后的首次回升。在谈到公众关注的房地产问题时，国家统计局发言人盛来运在昨天举行的201 前三季度国民经济运况发布会上表示，从8月份的数据变化来看，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。

今年前三季度GDP同比增长7.7％

经初步核算，今年前三季度国内生产总值（GDP）为 86762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7％。昨天，国家统计局发布的最新统计数字显示，一季度GDP增长7.7％，二季度GDP增长7.5％，三季度GDP增长7.8％。从环比看，三季度国内生产总值增长2.2％。

盛来运表示，对于前三季度国民经济运行的状况，可以用三句话12个字来概括——总体平稳、稳中有升、稳中向好。

前三季度CPI同比上涨2.5％

今年前三季度，居民价格指数（CPI）同比上涨2.5％，涨幅比上半年扩大0.1个百分点。其中，城市上涨2.5％，农村上涨2.7％。分类别看，食品价格上涨4.4％，烟酒及用品上涨0.6％，衣着上涨2. ％，家庭设备用品及维修服务上涨1.5％，医疗保健和个人用品上涨1.5％，交通和通信下降0.4％，娱乐教育文化用品及服务上涨1.4％，居住上涨2.8％。在食品价格中，粮食价格同比上涨4.9％，油脂价格上涨1.7％，猪肉价格下降0.9％，鲜菜价格上涨5.2％。

房企大胆拿地现象值得研究

月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7％，增速比月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5％，增速提高0. 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7％。

月份，商品房销售面积84 8 万平方米，同比增长2 . ％，增速比月份回落0.1个百分点；其中，住宅销售面积增长2 .9％，办公楼销售面积增长 2.8％，营业用房销售面积增长10.8％。商品房销售额54028亿元，增长 .9％，增速比月份回落0.5个百分点；其中，住宅销售额增长 4.5％，办公楼销售额增长45.1％，商业营业用房销售额增长22.9％。

盛来运表示，关于房地产问题情况是比较复杂的。本月22日将发布上个月70个大中城市的房价数据，到时候对房价的变化会有更清楚的认识。“从8月份发布的70个大中城市数据的变化来看，有些问题需要进一步研购买力及消费人群都没有达到相应的高度。据搜房数据监控中心统计显示究和重视。从这些情况来看，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。最近大家谈到地王的现象，很多不是房地产行业的领军企业在拿地，这些问题需要研究，从而进一步完善房地产调控的政策和机制。”

城镇居民收入同比增速放缓

今年前三季度，城镇居民人均总收入22068元。其中，城镇居民人均可支配收入20169元，同比名义增长9.5％，扣除价格因素实际增长6.8％。这个数字相比去年同期有所回落。

对此，盛来运表示，今年以来，三个季度城镇居民收入的增长速度与去年同比确实出现了回落，但是今年前三季度跟上半年相比在增加，上半年增长6.5％，1— 季度增长6.8％，虽然与去年同期相比增速是回落的，但环比还是在增加。收入同比增速的放缓跟经济的大环境是相关的，经济增速在继续放缓，收入增速不可能不受到影响。再加上收入是经济增长的滞后反应，这几年经济增速在回落，一定程度上必然会在收入上体现出来。“此外，城镇化在稳步推进，每年有不少农村人口转移进城，在农村是高收入阶层，但是进城以后，在城镇里面的收入相对偏低。这样来讲，分母扩大，分子没有同步扩大，一定程度上对数据也会有影响。”

专家点评

维持201 年GDP增长7.6％的预测

摩根大通中国首席经济学家朱海斌

三季度可能是经济复苏的顶峰

由于三季度经济强劲复苏，实现今年7.5％的增长目标几乎无虞。当前主要的问题是增长复苏的可持续性。在我们的基线假设中，三季度可能是经济复苏的顶峰。我们维持201 年全年GDP增长7.6％的预测，并将2014年GDP增速上调至7.4％（前值为7. ％）。短期内，11月份的三中全会是值得关注的重大事件。我们预计新一届领导人将制定关键领域的改革战略，例如行政改革、金融改革、财政改革、土地改革和资源价格改革。

中金首席经济学家彭文生

投资加快是GDP 增速回升最主要原因

三季度GDP 增对空空导弹的干扰已经不是什么难事速如期回升至7.8％，内需扩度加大是推动GDP回升的动力，投资加快是最主要原因。但今年国民收入分配更倾向于政府和企业，居民收入增速较去年下滑的幅度超过GDP 增速的放缓幅度。经济增长的平稳态势有利于宏观政策保持稳定。货币政策放松的空间，仍然受制于房地产泡沫和过去两年地方政府债务快速扩张带来的潜在金融风险。