逐日地产末班车效应使交易量攀高影响周期为.鼓励

每日地产：末班车效应使交易量攀高 影响周期为6个月

:33:20房产微博作者：杨晨青

提要：2月份，受春节传统淡季影响，核心城市销售量较1月份出现了较大幅度下滑，但从购房需求层面来看，国六条出台之前，各城市市场环境其实依然是比较乐观的。

  2月份，受春节传统淡季影响，核心城市销售量较1月份出现了较大幅度下滑，但从购房需求层面来看，国六条出台之前，各城市市场环境其实依然是比较乐观的，我们可以从两方面来说明这个问题：其一，与历年春节期间的交易量相比，今年2月份多数城市销售量处于高位，南京、武汉、重庆等地更是创下了08年以来的春节月较高销售记录；其二，从供求比的角度看，2月核心城市全数出现供不应求局面，且供求矛盾较1月份、乃至去年年底更为突出，其中北京当月供求到达1：4.1，杭州更是达到惊人的1：8。

核心城市历年2月商品住宅销售量表

核心城市2012..2月商品住宅供求比表

  但是，随着2月20日的“新国五条”和3月1日的“17号文”的出台，今年年初市场的乐观局面已被打破，预计之后市场将迅速进入调整期；但另一方面，本次国六条从细则来看，其政策核心内容无论是限购范围扩大、2套房贷收紧还是二手房个税调剂，都是针对已有政策的加强，而并不是另辟奚径的新政，因此对市场的实际影响力不会超过2011年既限增量又限存量的限购政策出台，结合2012年10月以来持续释放的购房需求来看，预计本轮市场调剂周期大约将在6个月左右

  在我们看来，3月份在赶政策末班车效应的带动下，市场将出现1波激增的行情，销售量预计将创下高点，尤其是在二手房市场，事实上，在细则出来后的这几天内，各地房产交易核心就已经“人满为患”，排队过户的人络绎不绝；而在一手房方面，由于二套房首付和贷款利率的提高几近已经板上钉钉，因此赶末班车的效应也将有所显现，尤其是购买二套房的客户。

  对3月之后市场的走势，我们认为：2季度房价将呈现僵持，市场销售量将萎缩；随着销售转入低迷，3季度预计房价将转向下行，并促使销售量企稳，此时市场供求双方将有望构成新的平衡，四季度之后本轮政策调控的效力或将逐渐淡去，届时对房地产企业而言或许是新一轮机遇。

2013年中国楼市走势预测示意图

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