四季度广州楼市新增供应万平米.鼓励

努力、聪明等只是创业成功的必要条件合富辉煌集团市场研究部昨日发布了今年“十一”黄金月广州住宅市场总结及四季度展望报告。其中指出,今年“十一”黄金月与“五一”相比,各区房价上涨幅度均在15％以上。

合富辉煌集团市场研究部报告指出,今年6月份后,去年房地产市场低迷导致开工量减少的后果开始显现,广州市每月新增供应量都低于市场销售量。整体供应缩量趋势下的“十一”黄金月楼市(2009.9.1—2009.10.8)也是近 年供货最少的黄金月,在售商品住宅总货量仅为2.5万套,其中天河、白云、黄埔、南沙及萝岗等区供应减少幅度非常明显。

合富辉煌的数据显示,受供应不足影响,三季度广州全市商品住宅价格快速上升。今年“十一”黄金月与“五一”相比,各区房价上涨幅度均在15％以上。如花都普遍升幅为20％— 0％,其别墅物业升幅相对平稳；白云区普遍升幅15％—40％,其中以白云新城板块的升幅最明显；萝岗区价格上调约15％；番禺区普遍升幅在10％— 0％；南沙区普遍升幅20％— 0％；天河区普遍升幅在20％— 0％,东圃升幅最大；越秀区普遍升幅15％—20％；荔湾区普遍升幅20％—25％；海珠区普遍升幅10％—25％。

合富辉煌集团市场研究部表示,以广州市中心城区及番禺区亚运场馆周边板块、白云区白云新城周边板块楼盘升幅最大,与该区域城市发展态势和前景带来的城市价值释放有关。

据合富辉煌集团市场研究部监测数据显示,今年四季度广州全市新增供应约180万平方米,少于近4年同期水平,各区中天河及番禺减少幅度较大,荔湾区将有明显增加。

近年监测数据也显示,年底已成楼市促销及市民购房的第三个成交旺季,预计四季度成交量仍可保持月均67万平方米,合共200万平方米左右。