房价涨跌跟刚需都无关屁生存

房价涨跌跟刚需都无关？屁！

“我是刚需自己住的，房价崩盘也跟我没关系。”

“反正我自己住，涨到1000万我也不能卖，跌倒10万我也不在乎。”

其实有蛮多已经上车的朋友持有这样的看法。

对这样的看法，我只想说：切。虽然每个人有表达想法的自由，但是持有这样想法的朋友动机不纯啊，是打算抄底么？房价大跌的瓜就那末好吃？

我并不想从甚么国家大势，银行利益，高层意志等等角度来聊这个事，只从我们本身利益息息相关的角度来分析分析房价大跌这个瓜到底好不好吃？

NO. 1｜壹

房子作为一种商品，除了使用功能外，还是一种资产。资产价格的波动是经济活动中最平常的事情了。

投资圈有句著名的话叫：资产软、负债硬。这句话用在房地产上怎样理解呢？

还是举个栗子把：

小王今年买了一套房子总价100万，首付了30万，贷款70万，依照今天的利率来算30年的房贷月供为4143元。假定一年后金融危机来了，房产价格大幅下落，小王的房子此时只剩50万了，但是贷款余额还欠银行691210元。房子作为一种资产是软的，价格可上可下，但是负债是实打实的，不会由于资产价格的变化而变化，你仍然欠银行那么多钱，月供的钱可一分都不能少。

如果此时卖掉房子换回现金50万，你还给银行50万，还欠银行19万，而且自己的30万首付也没了。

假设另一种情况，一年后房价涨到150万了，小王欠银行还是691210元，月供4143元。如果此时将房子出手，小王得到150万现金，还掉银行69万，还剩81万现金。除去首付30万和1年月供5万，还有利润46万。

商品价格与货币总量是成正相关关系的，如果发生金融危机，或者货币通缩，物价大幅缩水，不用说我们的工资水平也会大幅下调，但是银行的月供却一分钱不会少。

不仅如此，生活中谁能保证他能在一套房子里住上一生呢？现代人的寿命已经大幅延长，80后这一代人活到90—100岁应该问题不大。这几年我们的生活已经发生了剧变，就是5年后的事情谁又能说的清呢？

NO. 2｜贰

老罗一个朋友F曾在高新区工作，也在高新买了套房，也是准备自己住的，为的就是离单位近。这交房还没两年，因为公司原因、行业缘由等等吧，F君就到红谷滩去工作了。所以就把高新的房子卖了去九龙湖置换了一套差不多面积的。

我们来分析这个事情，不管楼市向上还是安稳，F君这个操作都是可行的。但是如果楼市下行，房价的跌幅击穿了购买价的30%，这个交易就没法进行了。买家向F君支付的首付都不够清偿银行贷款，更是无法过户，更别说还有剩余资金可以去置换其他房产。楼市下行，你人生的可能性都会少了很多，你被负债束缚在一个地方没法动弹，这是你想要的？

NO. 3｜叁

老罗的一个多年好友M君，曾经很早在红谷滩购置了一套房产，这些年房价蹿升也是受益者之一。但是和大多数人一样，生活本钱高企，背负房贷，所以也没有太多的余钱。有一年家里出了变故需要急用钱。这年头借钱也不是那末好借的，所以只能被迫做了一次高抛低吸，卖掉红谷滩的房产，去偏一点的位置购买了一套，中间的差价正好应付这次变故。如果楼市下行，你的房产价值还抵不上银行负债，碰到这样的情况可如何应对？谁能保证自己一生都一帆风顺呢？

你也许会说，我房子是全款的，我房子早就还清了贷款，所以这个都不是问题。可是天底下大多数人都是刚需，哪有那么多刚需能全款，能一下子还清贷款？真有那本事，人家也不是刚需了。所以说这种话的人，本身也不是刚需，就是看热闹不嫌事大。

NO. 4｜肆

所以，房价大跌的这个瓜根本不好吃。归根结柢还是要善待自己的资产，而且给朋友们一个建议，除非自己有特殊的自住要求，尽量不要用纯自住的心态去买房，你购买的是一个资产，是一次投资，选择一个好的资产将来一定会受益。

说到底，针对已上车的刚需群众是最经不起楼市折腾的，别被带歪了节奏，吃错了瓜啊。

真正盼跌的群众都是还没上车而正好想买的人，但是楼市变幻谁说的清走向呢？只能祝愿盼跌群众早日上车了，虽然大众们心心念念楼市下跌，可是市场最矛盾的地方就在这里，由于盼跌大众恰恰就是楼市最大的多军啊，我们楼市情报最牵挂的还是这部份盼跌大众啊，帮助大众们早日上车就是我们楼市情报的使命。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 老罗

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