月二手房价普跌崇文区独涨月将继续走低美食

本报讯（张东妮）8月京城各区域二手房价格除崇文区上涨外，其他区域房价下跌，其中石景山区降幅最大。

中原地产上午发布的二手房领先指数报告显示，8月京城各区域二手房价格除崇文区上涨0.78％外，降幅最大的是石景山区，环比下跌0.71％，朝阳区和海淀区降幅分别是0.62％和0.5 ％。

据了解，链家地产、筑家地产近期发布的市场报告的数据与中原地产发布的基本一致。

市场分析

自身优势明显 崇文区价格独涨

对于8月只有崇文区的二手房价格有0.78％的上涨，中原地产研究认为：崇文区面积相对较小，地处北京二环，具有靠近市中心的优越性，而地理位置的不可替代性也就决定了其价值的上涨空间。

同时，地铁线路的不断完善，尤其是地铁5号线投入运营以后，更是对区域价格上涨空间的提升。

上午，北京中原三级市场研究部专业人士康 分析表示，崇文区一直以来相比朝阳、东城等区域报价涨幅并不高，同时由于该区域新世界商圈、地铁2号线、5号线等配套的综合影响，使得该区域二手房一直受到普通购房者的青睐。

受交通管制影响 石景山跌幅最大

统计显示，8月石景山区的中高档二手商品房价格仍然居跌幅之首，降幅达到0.71％，但是与上月1.57％的跌幅相比较，该月的下降幅度呈现走缓的态势。

与此同时，8月朝阳和海淀区中高档二手商品房价格指数也继续保持下调的态势，降幅分别为0.62％和0.5 ％。

中原地产研究认为，首先，该区域主要是以远洋山水项目为主要成交对象，该项目三、四期项目于去年底交房，许多业主在收房后直接转手销售，而由于该项目的三、四期物业紧邻莲石路，噪音比较大，业主们也逐渐意识到这个问题而以略低的价格出售房产。

其次，石景山区域临近五棵松篮球场馆，8月奥运会召开期间，无论是汽车单双号行驶的交通管制，或是交通安检力度的加大，都限制了一部分准购房者看房的出行。

针对此情况，区域有部分业主在奥运会期间，以略低的报价作为吸引购房消费者看房的筹码，从而导致8月区域价格持续明显下降。

2008年8月北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例

城区 物业名称 区域 面积（平方米） 成交单价（元） 装修情况

朝阳 沿海赛洛城 四方桥片区 57. 4 11,859.09 精装修

季景·沁园 望京片区 119 1 ,697.48 精装修

海淀 玉海园 海淀永定路片区 78.8 11,421. 2 精装修

世纪城三期 世纪城片区 107 19,065.42 简装修

丰台 恋日嘉园一期 马家堡片区 44.59 11,886.07 中档装修

珠江骏景中区 木樨园片区 166.61 12,604.29 中档装修

石景山 远洋山水 石景山片区 96.72 11,99 . 8 毛坯

杨庄北区 石景山片区 77.19 9,949.48 精装修

东城 朝内南小街 CBD片区 92 15,706.52 精装修

朝内南小街 CBD片区 51 17,450.98 毛坯

西城 今典花园 西直门片区 7 15,890.41 精装修

双旗杆东里 马甸片区 80 12, 75.00 简装修

崇文 幸福家园 崇文东片区 1 9.9 18,942.10 精装修

新景家园回迁房东区 崇文西片区 9 . 9 18,7 8.62 毛坯宣武 朗琴园一期 宣武片区 101 15,544.55 简装修亦庄 Fitbit公司确实有很多优势宣颐家园 亦庄片区 64 10059. 8 简装修

佳和园 亦庄片区 61. 9,457.04 精装修

（数据来源：中原地产）

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