北京去年综合地价元平上涨趋势短期.DG

从国土资源部获悉，2009年全国居住地价为 824元/平方米，房地产开发用地供应中，居住用地所占比重比前一年略有提高。去年，北京市综合地价达到7198元/平方米。据分析，随着国家和北京市出台的一系列调控政策措施逐步到位，今年北京市地价增长率可能放缓。

根据中国土地勘测规划院的报告，2009年全国(105个监测城市)总体综合地价水平值为265 元/平方米，其中商业地价最高，为4712元/平方米；其次为居住地价，为 824元/平方米；工业地价最低，为597元/平方米。

在全国 6个重点监测城市中，各区域城市平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其综合地价水平分别为6604元/平方米、 46元/平方米、 189元/平方米、2978元/平方米、1981元/平方米、1485元/平方米，基本呈现从南到北、从东到西的地价递减规律。

据分析，短期来看，由于房地产市场需求刚性和宏观政策的滞后性，北京市地价上涨的趋势难以改变。总体来看，北京市加大保障性住房建设力度，今年北京市保障房用地面积达到住宅总用地面积的50%。同时，随着调控政策效果的显现，预计今年居住用地地价增长率可能放缓，商业用地价格不会产生太 动；工业用地价格将会缓慢上升。

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