房价拐点将加速到来.蹭飞

要立即上报东城区疾控中心此番细则如此严厉，再联 想到近期国税总局一周内对土地增值税连发两道“清查令”，可知短期内房地产调控不可能松懈。4月全国70个城市的房价较 月份上涨1.4%，5月份环比涨幅将快速收窄，6月份环比有可能接近零增长，7月份出现环比负增长的概率极大。

□杨红旭

6月4日晚8点多，二套房贷细则突然公布。观此政策内容，总体在意料之中，却也有少许意料之外。所谓意料之中，是说这一细则只是落实4月17日出台的“国十条”的相关指导方针。

所谓意料之外，是说政策略偏严厉。之所以这么说，有两个背景：其一，国家经济刺激政策的退出呈现放慢迹象；其二，新一轮地产调控实施以来效果显著。

在所有房地产调控政策中，最管用的就是房贷政策。每次房贷政策收紧，都会压制楼市。

接下来，房地产市场降温的速度将加快，而且内涵也将发生变化。今年4月中旬到6月初，多数大城市商品住宅成交量大幅萎缩，但新房价格总体仍在高位。

可是，企业终究拗不过大势，降价已成必然。首先，此番细则如此严厉，再联想到近期国税总局一周内对土地增值税连发两道“清查令”，可知短期内房地产调控不可能松懈。其次，成交量大跌后，价格必将下跌，二套房贷细则将加快这一进程。再次，开发商对后市的预期也将变得更加谨慎。

最终结果是，将加速出现。4月全国70个城市的房价较 月份上涨1.4％，5月份环比涨幅将快速收窄，6月份环比有可能接近零增长，7月份出现环比负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整，经历了八个月左右，这一指标才出现环比负增长，而今年则不需那么久。

至于房价何时会止跌，需要关注二套房贷政策何时才会松动，今年第四季度是有可能的。据《东方早报》（作者系房地产研究人士）