楼市区域性降价潮逼近万科等上市房企领降.蹭飞

不管在上海还是在深圳，最近排在成交榜单前列的都是价格与之前预期有较大幅度回落的楼盘。就在之前部分房企“散兵游勇”式的降价优惠措施推出后，以万科、保利、绿地等为代表的全国性房企也举起降价大旗。业界认为，一旦更多楼盘转变为直接打折售楼，则区域性降价潮就会初步形成，预计这轮区域性降价潮有望于7月中上旬启动。是否果真如此，且拭目以待。

深圳上市房企领降

迫于业绩增长压力，上市房地产企业推倒楼盘降价的多米诺骨牌，在深圳已成为不争的事实。继佳兆业在深圳率先降价之后，万科也暗中跟进，两家上市房企在端午节前后都再次进行降价促销。深圳当地媒体援引业内人士的说法称，紧跟着万科的是，深圳未来或将有18个楼盘降价。

深圳地产评论人士王恭敏认为，降价是大势所趋，上市公司为追求资金回笼，可能会牺牲某一阶段的局部利益以取得良好的市场回馈，率先采取局部降价或促销措施。

在楼市调控压力不改背景下，深圳几大上市房企的高层几乎无一例外地都预判房价将会下跌，并计划在下半年进行销售策略的顺势调整。

目前，深圳一些项目逆势取得了不错的开盘成绩，侨城馨苑、水榭春天二期、上品雅园等项目的销售率都超过五成。这些楼盘的共同特点是，价格与之前预期都有比较大幅度的回落，其中侨城馨苑之前预期价格 0000元/平方米以上，开盘均价25000元/平方米左右。中原地产市场研究部总监王世界表示：“在目前楼市调控背景下，其他的营销手段都基本失灵，降价成为开发商最有效也是最重要的营销手段。随着6月份市场供应的增加，一些楼盘低价入市并热销，而价格维持原地的楼盘销售惨淡，预计降价促销的楼盘会增多。”

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近日，在北京望京区域内的合生麒麟社项目售楼处里， “特价房”的宣传海报被放在一进门的明显位置。“我们端午节拿出了6套房做特价，在 0000元/平方米的均价基础上打9.4折，还是精装修送全套家具家电，现在这6套房已都卖出去了，如您确实想买，可打报告帮您去申请这个折扣。”合生麒麟社的销售人员说。