数据丨央行降准未定权衡

数据丨2019央行降准未定,多城首房利率持续回落,北上广深莞楼市减税 透露了什么信号

央行3月10号披露2月份金融数据，令人出乎意料。相较于1月份的狂飙突进，2月份各项金融数据全部回落。

各界纷纷猜测2019会不会继续降息降准。

虽然央行的消息并不确定，但是多城首房利率持续回落。这消息可是真真的

根据界面数据不完全统计，截止2019年2月26日，至少有北京、杭州、南京等7个城市下调首套房贷款利率。

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据融360大数据研究院，2019年1月，在35城首套房贷款平均利率排行中，武汉最高，首套房贷款平均利率为6.16%。相比之下，上海和北京均处于较低水平，并分别以5.09%和5.43%的首套房贷款平均利率，居于排行榜后十位。

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Wind数据显示，近年来，全国首套房平均房贷利率增长趋缓。2019年1月，首套房贷款平均利率为5.66%，与2015年水平相当。

从增速情况来看，2019年1月，首套房平均房贷利率同比增长4.24%（连续十个月收窄），环比下降0.35%（连续两个月回落）。

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2019央行降准降息未定，房贷利率持续回落。3月7日，北京、上海两地的各大中介均在内部通知了一则消息——自当日起下调相关房屋交易税费，包括不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率，基本为减半征收。

与个税调整相比，增值税附加税调整的影响相对复杂。

3月初，北上广深四大城市同时降低增值税附加税和印花税，全部按照减半征收。

先做个解释，二手房交易，一般需要开征契税、个人所得税、增值税、印花税、附加税等。其中，增值税、个税和契税是大头，附加税整体数额不高，而印花税可以忽略不计。

数据来源：国民经略

但从数字本身来看，减税效应并不明显。

同时，不容忽视的是，在全国各地，一般二手房满2年（部分城市是5年），基本都会免征增值税。

所以，增值税附加税减半征收，只能算是边缘性减税，对于楼市交易整体影响不算太大，这更多是全国系统性减税的一环。

楼市减负背后的一个大背景是，全国多数城市楼市都未回暖，楼市小阳春只停留于想象之中。

根据易居研究院数据，2月份，北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，同比下降7.1%。

数据来源：易居研究院

三、四线的房地产市场则冷清了不少。 如果说环比大降还是春节因素影响，但与同是春节的去年2月相比

，成交量仍旧下降7.1%，这就很能说明问题。

判断市场走势的核心指标是二手房，而非新房。原因是，受限价和限制签影响，一手房无论是价格还是成交量，都存在严重失真，不足以作为参考。

综上所诉，北上广等一线城市减税不过是开征房地产税前的铺垫，并非什么楼市大松绑。

降低交易税，不会从根本是改变楼市的供需关系。有房子的人不会因为这个就去多推一些房子到市场上，买房子的人不会因为这个政策就入市。要知道，目前二手房市场处于横盘时代，房子有价无市的地区众多。购房者的选择也就更多，甚至是免交易税的房源都不少。那些打折促销的新楼盘还门庭冷落呢。这点刺激不足以让需求激增。

二手房交易环节的个税虽规定由卖方承担，但实际执行中总难免被变相转移给购房者。不过坦白说，不要寄希望于税率降低能减轻购房者负担，降低房价，这个影响因素过于细枝末节。

至于说楼市松绑，信贷环境、调控政策依旧不变。调降交易税这种风吹草动，对于楼价，也就是一阵风。

调控松绑，楼市减税，政策维稳，这是2019年楼市的主基调。

：小酒

监制：老鹿