地产北京自住商品房申购人数表明需求强劲荐牛

地产：北京自住商品房申购人数表明需求强劲 荐8股 -19 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

北京两自住型商品房项目申购人数达4 .8万人北京自住型商品房项目汇星苑和汇景苑已完成认购申请，分别有22.7万人和21.0万人申购，而可售套数分别只有1,800套和 ,400套。上述两个项目分别位于朝阳区的高井和东坝地区，拟售均价都为22,000元/平方米，而周边或甚至更偏远项目的售价已超过 5,000元/平方米。北京市目前执行限购政策，只有无房或仅拥有1套房的家庭会参与自住型商品房申购。

球员更决定了一支球队的实力以及能够取得的成绩。还在派遣球探苦苦搜索么？不一样的05WAN非凡足球 或表明大部分一二线城市住房需求仍然强劲根据中国指数研究院数据，北京 年商品住宅成交量仅9.1/12.2/11.2万套，同期北京住宅用地成交建筑面积为1,166万平方米，约可建设住宅1 .0万套。相对于供给量和成交量，我们认为如此庞大的申购数字表明北京住房需求仍然非常强劲，而这可能是大部分一二线城市住房需求的缩影。因此，我们认为一二线城市的房价大幅下跌，或成交量和价格持续同时下跌的可能性较小。

自住型商品房政策可能面临极大挑战政府低价推出自住型商品房的措施，诱发了非常大的住房需求，但又无法完全满足这些需求。与此同时，普通商品住宅的供给将因自住型商品房用地的增加而下降，售价或将上涨，我们预计两种类型住宅的价差将进一步扩大。

因此，我们认为自住型商品房政策可能导致中低收入家庭“买得起但买不到”、富裕阶层购房成本上升，难以达成政策初衷。

建议买入销售业绩快速增长的低估值A股开发商A股主要上市开发商当前平均2014年市盈率仅为5.8x。我们建议买入万科A（KeyCall）、保利地产、荣盛发展、金科股份、招商地产、金地集团、首开股份和滨江集团。